某地區增值回報不可以永遠高於全美國平均水平

假設矽穀沒有繁榮前的五，六十年代，因為氣候，政策等等一係列原因，房價是全國平均水平的 150%，今天，矽穀的房價是全國平均的300%，顯然，在這段時期內，矽穀的房價增值回報率遠高於全國平均水平。同時，因為增值的收益，使得人們更願意投資房屋而忽略cashflow，矽穀的Cashflow 遠低於全國平均水平。

問題是，你覺得未來四，五十年內，矽穀的增長率還能如此保持麽？難道到2060年矽穀的房價會比全美平均高600% ？100年後是全美平均房價的1200% ？

另外來說技術的進步使得在不同時期對城市的發展有不同的要求。工業革命那會兒，鐵路樞紐，運河碼頭是城市發展的必要條件，因為需要大量的原材料和產品的輸入輸出。到了電子時代，顯然這些的重要性都降低了。現在能看到的一些技術，比如視頻技術，高速網絡，至少在十幾年後就能讓大部分人在家上班而不必天天擠高速。還有些無法預測的氣候，環境，政策變化，難道真值得你把寶押在50年後矽穀的房價是全國平均房價的600%？

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• 泡沫就是靠的慣性 -pichimoka- ♂ (49 bytes) () 04/26/2012 postreply 11:48:45