溫哥華房產的馬太效應

在過去的十年裏，溫哥華房產上的馬太效應非常明顯，僅舉幾個自己及身邊人的例子。

我的自住房，房齡45，十年前以32萬買入，在Burnaby近Metrotown，現在市場價1米，政府估價95萬。尤其是09年後，每年政府估價漲10萬多。但當時，我還看上了溫西的一個很舊的小房，46萬，現在我估計至少2米，當時因為沒有25%的首期而放棄了。

我的同事，09年在高貴林買入2年新half duplex，據他講，每年政府估價漲千把塊。

另一個同事，04年在Surrey買入20年的房，32萬，今年政府估價46萬。

當然，過去的輝煌不一定能重複，人很容易事後諸葛亮，事前豬一樣，未來是不可預測的，所以我願意在此擺下擂台，去年我在Burnaby的西北角1.365米買下了一full duplex，而今年有人從溫哥華遠征美國，十年後咱們再曬曬投資回報。可以以政府估價減買入價除以買入價來計回報，也可用其它什麽方法。

所有跟帖： 

• “事後諸葛亮，事前豬一樣”－第一次聽這種說法。（笑） -古石- ♂ (0 bytes) () 04/24/2012 postreply 22:16:23

• 是否房子價值高估後地稅仍然大置不變？ -梁山sl- ♂ (62 bytes) () 04/24/2012 postreply 22:21:42

• 溫哥華（可能全加拿大）地稅是和房價沒有直接關係 -VanSmallLandlord- ♂ (163 bytes) () 04/24/2012 postreply 22:37:24

• 有關係啊，我家地稅每年都多一點。 -條條- ♀ (0 bytes) () 04/25/2012 postreply 00:22:14

• 那是政府每年在加地稅 -VanSmallLandlord- ♂ (50 bytes) () 04/25/2012 postreply 07:52:31

• 1.365米的full duplex，租金回報如何？ -texastrader- ♂ (45 bytes) () 04/24/2012 postreply 22:23:49

• 租金5千，每月貼7百左右 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 04/24/2012 postreply 22:39:02

• 這種“投資”實在是難以讚同。 -texastrader- ♂ (0 bytes) () 04/24/2012 postreply 23:04:58

• 利息如果漲兩個百分點怎麽辦？ -cultuslake- ♂ (0 bytes) () 04/25/2012 postreply 01:27:03

• 利息如果漲兩個百分點應對 -VanSmallLandlord- ♂ (331 bytes) () 04/25/2012 postreply 07:50:30

• 你這樣還是非常危險的。 -cultuslake- ♂ (258 bytes) () 04/25/2012 postreply 10:55:05

• 富貴險中求 -VanSmallLandlord- ♂ (94 bytes) () 04/25/2012 postreply 11:49:29

• 沒有永遠繼續的直線關係，LZ太拉風樂。。。 -SunshineInCA- ♀ (29 bytes) () 04/24/2012 postreply 22:27:54

• 仁者見仁智者見智，外行看熱鬧內行看門道 -VanSmallLandlord- ♂ (37 bytes) () 04/24/2012 postreply 22:42:34

• Rich people BSO. -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/24/2012 postreply 22:33:26

• not BSO，相反，我的是溫哥華窮人投資法 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 04/24/2012 postreply 22:44:14

• 大漲之後必有大落，反之亦然。再加通貨膨脹，出來混遲早要還這話沒錯。 -ashmia- ♂ (0 bytes) () 04/25/2012 postreply 07:07:18

• 如果在德州，1你現在賣掉，賺60W，要交30W的盈利稅，10年，每年地稅按50W的價格交，10年要交15W。。。。。。 -黃金右腳- ♂ (0 bytes) () 04/25/2012 postreply 13:51:11

• It is so good that I am not 在德州 -VanSmallLandlord- ♂ (289 bytes) () 04/25/2012 postreply 14:34:48

• 回複：溫哥華房產的馬太效應 -Woodstick- ♀ (110 bytes) () 04/25/2012 postreply 18:11:45

• 想賣那個價你賣的出去嗎？ -KAYTAYDIN- ♂ (0 bytes) () 04/25/2012 postreply 19:05:36

• 如果報1米，大概一星期可以賣出 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 04/25/2012 postreply 19:09:41

• 回報計算應該是：（政府估價-十年所付利息-十年房產稅-十年保險-買入價）/買入價 -Woodstick- ♀ (0 bytes) () 04/25/2012 postreply 21:19:24

• 那就應該把租金收入也算上 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 04/25/2012 postreply 22:53:51

• 溫哥華西區的回報更高. 有朋友1999年買的獨立屋,34萬,現在$1.38米賣掉. -jss- ♀ (139 bytes) () 04/25/2012 postreply 23:32:13

• 1.3M的房子，租金5千，還要貼7百 - 超高風險 -破棉襖- ♀ (489 bytes) () 04/26/2012 postreply 13:46:11

• 看來你很有信心，現在就下結論 -VanSmallLandlord- ♂ (456 bytes) () 04/26/2012 postreply 18:06:36

• 和美國泡沫高峰時一模一樣, False condifence -Yangtsz- ♀ (0 bytes) () 04/27/2012 postreply 13:23:43