我從家壇被人指點過來，問一下大家的意見，看我是否應該refinance到15年付清。

我這房子剛買了3年，現在房價已經跌到比買進價跌了好幾萬。最近因為工作原因要離開，所以想處理房子。

本來想refinance一下，比如5年ARM,或者就是一般的30年fixed，每月可以少交些貸款，然後再租出去，這樣多少還會有點剩餘。

可是又看了一下，如果現在refinance 15年 fixed的，每月貸款會比將來的租金高一點，或者基本持平，就想，如果可以15年把貸款還清，房子就是自己的了，比30年還清要少付很多冤枉錢，多好啊！但是因為租金和貸款基本持平，如果要維護清理啥的，還得自己掏錢。不知道這個辦法是否是個好主意。本人沒有任何其他的投資經營，在這裏誠心向大家請教了！

所有跟帖： 

• 三十年好。 資金是有成本的，付清了的房也有，隻是轉化為 -FHZM- ♂ (76 bytes) () 04/19/2012 postreply 13:51:27

• 做３０年的,有閑錢就往裏扔,也可以提前付清的.進可功退可守.不要常做RＥＦＩ，每做一次就往後拖.除非特別省利息． -pretty_woman2- ♀ (0 bytes) () 04/19/2012 postreply 14:15:44

• sell it, don't' waste your energy, -jy101- ♂ (0 bytes) () 04/19/2012 postreply 14:19:31

• 是投資房， 做 30 年， monthly payment 越少越好， 有貸款， 報稅有利 -xpk2011- ♀ (0 bytes) () 04/19/2012 postreply 14:23:14

• Unless you have signigicant cash reserve or high income to -Casabella- ♀ (102 bytes) () 04/19/2012 postreply 15:20:21

• Typo:significant cash reserve-meaning enough to hedge against en -Casabella- ♀ (0 bytes) () 04/19/2012 postreply 15:32:04