就租個殼子，租客難找

即使出低價找到租客了，你以後又有多少加租的空間？商業房產租金是多年固定的。最好的辦法，是合夥經營，你以基本結構裝修和前期免租或低租形式入股，在目前的經濟形勢下，可以以此吸引餐館業者，因為風險分擔了。等餐館開張了，因為你是股東了，你有發言權了，要求提高租金就順利成章了，隻要餐館生意火，你這個房東兼股東真是要＂爽死＂，你說前房東曾要價300萬當餐館關門時，那麽在餐館生意火的時候，前房東也許接過更高的出價而舍不得賣掉當時的搖錢樹。