誰有過餐館地產？

有一個餐館地產。十幾年一直是一家海鮮館。房租每月$12000。

看它的評價，前些年那個好哇！老美也真能誇人。所有讚美的詞都用上了。

從2011年開始，評價突然變差了。老美也真能貶人。所有貶低的詞都用上了。

然後，就關業了。

地主曾經想賣$300萬。賣不掉。

最後，地產被銀行沒收了。

現在，銀行在賣。隻要$30萬。餐館的設備都不在了。

我的問題是，重新招租客，有多難？

原來的餐館經營很成功，也應該有地理位置的因素吧。若三十萬買下來，每月租$12000,豈不是讓地主又多一種死法---美死了？

有經驗的快點仍玉呀！

 

所有跟帖： 

• 那怕隻租出四千，CAP rate也有10%. -梁山sl- ♂ (35 bytes) () 04/14/2012 postreply 21:49:04

• 是啊。可是就怕租不出去。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 04/14/2012 postreply 21:52:04

• 若是在衛星，中小城市，周園十咪內不少於十幾萬人，車位多於6比1000，且獨立建築， -梁山sl- ♂ (69 bytes) () 04/14/2012 postreply 22:22:21

• 6車位比1000SQFT? -va_landlord- ♂ (118 bytes) () 04/14/2012 postreply 22:37:20

• 是，看來底租保守點隻值五千，租客付NNN，兼所有維修。 -梁山sl- ♂ (13 bytes) () 04/14/2012 postreply 22:49:02

• 回複：是，看來底租保守點隻值五千，租客付NNN，兼所有維修。 -Miniapples- ♀ (264 bytes) () 04/15/2012 postreply 06:50:07

• 回複：是，看來底租保守點隻值五千，租客付NNN，兼所有維修。 -Miniapples- ♀ (264 bytes) () 04/15/2012 postreply 06:50:08

• 可惜俺對餐館是杆麵杖吹火，一竅不通。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 04/15/2012 postreply 07:07:11

• 多謝多謝！整！ -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 04/15/2012 postreply 07:05:54

• wow, 26個車位，才30萬？在華府附近有著麽好的deal? -家常話- ♀ (0 bytes) () 04/15/2012 postreply 06:00:36

• 遠著呢。在DC 附近還不搶了啊！ -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 04/15/2012 postreply 06:47:10

• 如果你有開餐館的經驗, 你可以自己做起, 然後賣掉 -清水龍蝦- ♂ (167 bytes) () 04/28/2012 postreply 20:42:20

• 如果你有開餐館的經驗, 你可以自己做起, 然後賣掉 -清水龍蝦- ♂ (167 bytes) () 04/28/2012 postreply 20:42:38

• 如果你有開餐館的經驗, 你可以自己做起, 然後賣掉 -清水龍蝦- ♂ (167 bytes) () 04/28/2012 postreply 20:43:01

• 如果你有開餐館的經驗, 你可以自己做起, 然後賣掉 -清水龍蝦- ♂ (167 bytes) () 04/28/2012 postreply 20:43:30

• 如果你有開餐館的經驗, 你可以自己做起, 然後賣掉 -清水龍蝦- ♂ (167 bytes) () 04/28/2012 postreply 20:43:45