請問：這個自住／投資房合算嗎

來源: Yangzijiang 於 2012-04-12 05:42:29 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (280 bytes)

有一個CONDO,short sale,9萬刀。前認屋主2006年17萬買下。租金保守估計在800-900左右。
 
地稅每年$2300，Home Association Fee每個月$230。
 
如果買這個CONDO， 要自住幾年，然後再作為投資房，不知道合算不合算。想要出OFFER， 應該出多少？請建議。Thanks!!!

所有跟帖： 

• 這個太LOCAL了 -漫漫人生路- ♀ 給 漫漫人生路 發送悄悄話 (107 bytes) () 04/12/2012 postreply 06:46:14

• 合算.我是這樣算得 -mike369- ♀ 給 mike369 發送悄悄話 (90 bytes) () 04/12/2012 postreply 06:49:55

• if you add insurance and maintenance cost, then <5%. -nova01- ♀ 給 nova01 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/12/2012 postreply 08:49:13

• 單從租金講，很不合算。 -北燕- ♀ 給 北燕 發送悄悄話 北燕 的博客首頁 (0 bytes) () 04/12/2012 postreply 06:51:11

• 回複：請問：這個自住／投資房合算嗎 -Yangzijiang- ♂ 給 Yangzijiang 發送悄悄話 (157 bytes) () 04/12/2012 postreply 07:04:26

• 個人認為，5年為界。少過5年不能投資（買賣費用大過能賺的）。 -一用戶- ♂ 給 一用戶 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/12/2012 postreply 14:51:39

• 給你一個我的出租房, 你自己算算. -南鷹北雁- ♀ 給 南鷹北雁 發送悄悄話 (142 bytes) () 04/12/2012 postreply 07:22:23

• 哎，你的好多了，羨慕呀！！！ -Yangzijiang- ♂ 給 Yangzijiang 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/12/2012 postreply 07:24:39

• This is really irrelavant: 前認屋主2006年17萬買下 -392- ♂ 給 392 發送悄悄話 392 的博客首頁 (99 bytes) () 04/12/2012 postreply 09:11:05

• HOA和地稅都過高，太坑人 -canyonbear- ♀ 給 canyonbear 發送悄悄話 (193 bytes) () 04/12/2012 postreply 09:14:08

• net rent < 1% -jy101- ♂ 給 jy101 發送悄悄話 jy101 的博客首頁 (139 bytes) () 04/12/2012 postreply 09:58:50

• How do you get this 1%? -mike369- ♀ 給 mike369 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/12/2012 postreply 11:01:56

• I consider net rent = rent-HOA -jy101- ♂ 給 jy101 發送悄悄話 jy101 的博客首頁 (30 bytes) () 04/12/2012 postreply 11:56:12

• 那也算不到1% -mike369- ♀ 給 mike369 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/12/2012 postreply 11:58:53

• 那也算不到1% -mike369- ♀ 給 mike369 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/12/2012 postreply 11:58:54

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