各位你們好
我有個問題想跟大家聊一聊，請房地產代理或有經驗地主幫忙回答。
我們有一間出租房, 是我們曾經住過的第一間房子。 房子租出去並不掙錢，就當
存錢了。還算幸運，我們的租戶兩年來都按時交租子，也沒什麽麻煩。
2011年，租戶表示想買我們的房子，我們也有意賣給他們。
所以就簽了lease to own.
2011年底租戶開始申請USDA 貸款, 等了很久我們被告知貸款無法申請到。
租戶還寫了一封長長的信解釋怎麽回事 - 3 年前他們的房子被銀行收走，隻有
到2012年4月底才可重新申請。我從原文摘了部分如下。
...the FHA submitted a claim for the default on our loan to
the CAIVRS Report. This claim will not come off of the report for
3 years and nobody can get another government-backed loan
as long as it is on there.
...Our 3 years is up on April 23, 2012,
at which time we will be deleted from this report and will have no
further problems in our loan process.
我們區的房價最近有增長，我們也想賣掉房子把錢及早拿回來。如果他們這次還是
申請不到貸款，我們也不想跟他們再繼續簽合同。
我的問題是，
1。像他們這樣有forclosure的曆史，是否很難在短期內申請到貸款？
2。在他們再次申請貸款之前， 我們是否可以讓他們出具 pre-qualified letter
and credit score？ 因為我們之間沒有代理，所以前一次我們也沒有要。
請有經驗朋友幫忙指點一下。謝了
yh*****
