求投資房方麵的保險建議

俺有幾處投資房SFH OR CONDO，有過慘痛教訓，來文學城看到不少人提醒投資房出租一定要保險，保險再保險。那麽，想請教一下大家都買了啥樣的保險才穩妥？

目前我的想法是：home owner（這個是必須的，貸款銀行都會要求，但沒包括地震險，加州的房子耐震，正在考慮加上)，home worranty （這個修房子要的，用過幾次，還不錯讓俺省了不少心），然後是要求目前的房客都購買renter's insurance（這個比較便宜，一年也就150 － 200刀）。

上次聽到有同學提到陽傘險，打算購買。 房子出租市場還不錯，有些賺頭，現在的心理是寧可多花點錢買個省心。所以在認真考慮保險的方方麵麵。請問還有啥建議的保險值得購買？

 

以下，是我有點擔憂的地方：

有無保險保租戶欠租金的？聽說有保險保商業公司應收款欠款收不上來的，那麽我類推，是否有保險公司願意做這個租金欠收的業務？按理說，租金欠收保險的風險比較小，應該有保險公司願意搞這個業務吧？我不太懂，煩請有經驗的房東指教。

碰到租戶把房子搞亂的，其押金又不能COVER維修費用，這種事情隻能認倒黴麽？還是說也可以有保險來保護我？我上個租戶養了很多狗，把房子搞得很味，我得換地毯。她那租金估計不能保證我的維修費用。她是軍隊家屬，付房租從沒晚過，但本身很窮，我也懶得跟她打官司要錢。這種事情我隻好認倒黴了？

還有一種情況，租戶懷孕了，房子有MOLD要維修。如果維修，肯定對她會有影響（沒廚房用了，吃快餐損健康，維修時的噪音，化學物品沒準會損害胎兒健康。。。）還好她倆星期搬走了 ，否則這種情況我咋辦？不修，MOLD在長，會嚴重損害房子，修會影響胎兒健康，真出了問題她來搞我，我的責任可大了。請問這裏的房主有無類似事情的處理經驗？

先謝了！