Nonsense, 自己不答，把別人給踢出去（笑）。

 

古石由於是業餘地主，管理越簡單越好是自己的目標。但由於數目的增多，已經覺得對自己追求的生活模式有一定的影響了。好在有微軟的規模效應，有一定的能力承受空置率，可以挑選更好，更省心的租客了。

鑒於此，古石是對Turn Over率較高的出租模式是進行避免的。如果租客對象是學生，Turn Over可能會高。而且學生對房子可能也不會那麽愛惜。當然如果是一般的Condo或Town House，也沒有必要那麽介意。

當計算回報率時，HOA費算進去，馬上就知道其回報率值不值了。一般影響非常大。在古石的經驗中，SFH的回報率更好，理由是沒有HOA的管理，一間房子，租客會把每個房間的利用價值最大化。這樣租金可以上去，租客也能夠分擔承受。這也是為什麽人們通常說，房間越多，回報越好的原因。

San Jose Down Town周圍也不是好區，其升值可能會受限。但投資也便宜，回報的百分比說不定也差不多。看您要和什麽人打交道比較重要。

另一個古石不擅長於Condo， Town House的原因是他們是共牆結構。古石有朋友擁有過Town House。出了白蟻，一方要修，另一方無所謂。

從長遠講，特別是灣區，地是升值的，地上建築是貶值的。這也是帶地的SFH有利的地方。SFH也有自由加蓋等的好處。

當然，買什麽形式的不動產，於每個人的資本，投資策略，可能投入的精力來決定。古石這是隻有片麵經驗的單方麵理解。這壇上的Eric兄就是Condo的大佬。要是他能夠提出一些關於Condo的見解就好了。

RE8888兄也是職業經紀，可能對那地區更加熟悉，希望RE8888兄能夠指點一二。

謝謝，

古石

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• 這個回答很詳細了。多謝。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 04/02/2012 postreply 15:44:30