最近大家好像覺得房市很火等等。 千萬不要被迷惑了，進去搶。
我做小地主也有15個年頭了，體會是，你不能搶deal，要等deal。 頭腦要冷靜。
比如現在，不少有潛力的區的白菜房這兩年已回到不是白菜水平，你再去這種區買short sale，已不合算，是傻蛋。 倒不如到非白菜區花多30%買個好房，這種非白菜區因沒大掉，房價的上升空間反而較大，校區和租客質量反而較高。
房地產水很深，有些agent這時會拋點信息說有好deal，等你問時，就提議他找deal，你出錢，大家合夥等。幹不幹就看你自己了。
還有，幹小地主，不能小家。 比如，到一定程度，你要用多個LLC把你的房產分割，而且，盡量把錢cash out， 以求有事時把loss控到最少，這種事要交lawyer去辦。平時房子有事，打個電話叫人幹就好了， 這樣才會享受地主生活，才會幹下去， 同時可把時間用來找deal。 小財不出，大財不進。
把保護做好，寧願慢租，也要把好租戶credit check，寧虧小錢，看遠一點，心情自然放鬆，你會發覺，小地主其實很好做。 這過程中，你更會認識了不少人和見了不同物，給人生增了不少樂趣。個人是很enjoy的，不少打過交道的，也交上了朋友，對找好deal也有個互動了。
無論目前大家說房產有多火，房市一下反彈是不可能的，身上留個錢，你總會找到好deal的。霸王硬上弓，就沒勁了。
這是小地主的two cents， 愛聽就聽，不聽拉倒。
