現金買房的好處

就是escrow close時間快。seller不用擔心貸款出問題。

此外沒有buyer agent的好處是，可以出價比別的有買房經紀的出的高點，這樣seller最高興了。

如果有了這兩點優勢，基本上是出手沒有失手的時候。什麽deal不管有多少multiple offers，我都可以勝出。

不是被動和別人搶房子。自己可以在穩拿offer以後慢慢檢查驗收房子。覺得不滿意就取消合同。

所有跟帖： 

• 還有很重要的一點忘記了： -Nonsense123- ♀ (154 bytes) () 03/26/2012 postreply 20:24:55

• 對，買個Hillsborough,CA的房 -85858585- ♀ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 20:35:49

• Hillsborough,不適合所有的人。老房子，地大，房子舊。坡度不適合小孩玩耍。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 20:37:34

• 難怪,“有人”現金買了,“現金流還是負的“ -85858585- ♀ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 20:57:36

• 不可能是負的。除非沒有出租空著。或者報稅的時候做手腳太多。都是不正常的現象。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 21:00:37

• 搞不懂耶，聽說房地產稅要十幾萬，高的要幾十萬 -85858585- ♀ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 21:08:31

• 1千萬的房子就是要繳13萬左右的地稅。2千萬的房子不就是26萬？但是出租的房租相應也因該很高。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 21:59:52

• 也是,一月一尺一塊，也得租他個萬八千兒 -85858585- ♀ (308 bytes) () 03/26/2012 postreply 23:20:03

• 回複：也是,一月一尺一塊，也得租他個萬八千兒 -85858585- ♀ (176 bytes) () 03/26/2012 postreply 23:41:24

• 很難想象買那兒的房子來出租。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 03/27/2012 postreply 11:42:16

• really cute -85858585- ♀ (0 bytes) () 03/27/2012 postreply 20:17:59

• Your return % will be lower, about half og that of a loan. -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 03/27/2012 postreply 09:40:04

• 不是很明白這段，請指點 -DoubleDelight- ♀ (242 bytes) () 03/26/2012 postreply 20:44:48

• seller有的有經紀有的自己賣。不管哪種情況下我這方沒有經紀的情況都屬於有優勢。具體操作當然是心領就好。不必詳細解讀。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 20:49:04

• 好像明白了，你是說找seller agent做代理？ -DoubleDelight- ♀ (146 bytes) () 03/26/2012 postreply 21:07:31

• 有時會這樣。不過還是有別的solution。有時候出最高價的不一定拿到offer。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 21:52:55

• 我們這裏沒有現金就別想買有正現金流的投資房,(120K 以下的) -黎明新生- ♀ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 21:16:20

• 美國地產最熱的地方好像就在這幾個地區：NY，DC 和 SV。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 21:54:56

• 隻是賺的錢要大把交稅。 -huntridge- ♂ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 21:23:20

• 其實扣除費用，租金收入已經比普通的W－2要少繳稅很多了。是真的有賺錢才會讓你繳稅。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 22:01:25

• 如果永遠把稅表裏麵的租金收入做平或者loss，那麽自己也永遠不可能完全享受到自己想要的那個level。因為要做平就必須把錢花在非 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 22:06:53

• 同意！ -zbj8888- ♂ (116 bytes) () 04/05/2012 postreply 18:21:29