關鍵是就是算， 誰能算的好以後的事情？公式裏麵的東西都是不確定的，

你這個 property 的 N 年以後的 market value 現在誰知道？ 還有以後每年的 inflation rate 也不會確定。

所以你說的一點沒錯， 就是要幹出來的。 了解一下基本的東西，要有 common sense， 說到底， 還是現在你這個 property 的買價怎麽樣， 以後出租的情況， 還有就是今後的升值的 potential， 了解這些就差不多了。