這些述語俺真不懂，俺隻認一個理，就是賺錢的買賣才做，不賺就不做了。當然要算上什麽通脹，折舊，我也不知道我的房子是不是賺錢了。
說到現金流與升值，我隻有經驗分享，自己也真的迷惑過。我在中國的房子，有些壓根沒出租，因為成本不高，買入價不高，但是是回報率最高的。如果要靠收租，不知要收多少幾十年才能收到這個升值的收益。當然如果有哪一天的BUBBLE破了，也就沒那麽好了。
我在加拿大的房子，一個的現金收益率真高，扣除各種費用，留下的錢還可以免強COVER我自住房的MORTGAGE。升值也行，兩年半沒到升了十幾萬。但是當初要是在另一個區買另一個房子，到現在至少比現在多升值十萬，做一個加按揭把錢弄出來，也很美的。但是按著心窩子說，如果沒有第一個房子這麽猛的現金流，我也絕對不敢買一個相對較好的自住房給自己住。所以有時候覺得白住的感覺也很美。
所以，這玩意兒，真不好一刀切，根據自己的實際情況與當地的實際房地產市場的情況而定吧。我覺得讓一個億萬富人去買幾萬一幢的爛白菜，除非成千上百的買，請人管理，否則不適合。如果讓一個手頭現金流很緊的人去買以後升值潛力大的白玉房，也不現實，他說不定就要斷糧了，還能等到回春麽？
當然最理想的是買到到現金流八十分，升值潛力也八十分的房子。即收錢養房又加按揭作為首金買入更多的房子作為良好的運作，生生不息直到永遠。
但說真的，看到各位前輩高深的見解，我真是覺得自己要學的東西太多了，但是有些東西，即使自己要學，可能永遠也達不到前輩的水平。
