net income 與 cash flow

來源: commonsense888 於 2012-03-25 09:01:37 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (800 bytes)

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回答: 用Net Present Value 進行房地產估價的優點和局限性由萬楓於 2012-03-25 07:45:24

"值得一提的是，在書本和網上計算NPV的公式裏的Cash flow（現金流）是有假設前提的——即假設所有的資產交付結算都是以現金方式計量的。也就是假設非現金項目為0，所以這Cash flow的意思其實就是Net Income。"

上麵講的是值得商榷的。Net income 在會計中通常是on accrual basis, 就是含有非現金項目如depreciation 的。但這net income 是可以無例外的轉成cash net income。 The statement of cash flow 的第一部分，cash flow from operation, 做的就是這個。這兩種net income 放映的是timing difference. 這與“ 假設所有的資產交付結算都是以現金方式計量的”沒有什麽關係的。

NPV為什麽要去除非現金如depreciation呢？主要防止double accounting. C0的原始投資與accumulated depreciation 是一回事，不能兩次計算的。當然還其他原因。

這裏的爭論許多是因為是定義不同。