淺談 Mortgage Investment

房地產的貸款方，除了通常的大小銀行外，私人投資機構也是不小的力量。它們和銀行一樣，具有同等的投資放貸的合法地位。這些私人投資機構，和銀行一樣，從審查作為抵押的具體的房地產到審閱借貸申請，包括申請人的信用曆史，收入支出等等，負有完全的獨立的責任。一旦決定作出，具體的利率，貸款量，貸款周期等等，都可以商量。此後，這些機構還負責收繳支付的本金和利息。

這些工作，是不可能由一個獨立的投資人來完成的。抵押投資公司(Mortgage Investmen他 Company) 就是這樣一些公司，可以為對投資抵押貸款的個人投資者提供配套服務。通常的作法是通過出賣公司股份來對投資者進行集資。故此，這些也被稱作 Mortgage REIT。 和大家或許更熟悉一點的 Equity REIT 相比，Mortgage REIT隻是借錢給對房地產有興趣的投資者或通過收購抵押貸款或是有抵押貸款作抵押的證券。（Mmm, sub-prime problem?）公司並不擁有這些房地產。因此，公司的收入主要來源於抵押貸款的利息收益。

這一類的公司，通常給其持股人比較高的紅利。一般，年收益率(Yield) 在10% 以上。許多投資網站，就像介紹一般的科技公司一樣，會對一些運營較好的Mortgage Investment 公司進行介紹。有興趣的讀者，不妨看一看這個連接：http://www.benzinga.com/topic/mortgage-investment-industry。

今天的房地產市場，無論回升是快還是慢，有一點可以肯定：由於銀行的投資機構的嚴格審查，抵押貸款出現壞賬的可能性要小得多。這對於投資抵押貸款市場的公司的安全運作，是一個不小的保證！從這一點講，這樣的投資，既避免了做地主的煩惱，又分享了房地產市場複蘇帶來的利益，不能不說是一種值得考慮的方法。

我從一個偶然機會，了解到這一種投資方法。目前也在“摸石頭”的過程中。願意在這裏和大家交流。在網上，搜索"Mortgage Investment" 也會帶來更多信息。同勉！

所有跟帖： 

• 謝謝分享，收藏了。 -H&CMom- ♀ (0 bytes) () 03/25/2012 postreply 00:03:34

• 搞不太懂：現在貸款利率這莫低，如何可以給10%的回報？難道overhead倒貼不成？ -luckyd- ♂ (0 bytes) () 03/25/2012 postreply 01:13:17

• CO:搞不太懂：現在貸款利率這莫低，如何可以給10%的回報? -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 03/25/2012 postreply 05:15:11

• 地產商拿不到這麽低的rate.像如山就可能需要，他評估建一些房子可以有20%以上回報,如需要錢 -一般- ♀ (166 bytes) () 03/25/2012 postreply 07:58:42

• 規在也有華人組成一個地產公司(比如說小地主們要衝破天花板當大地主就聯合起來做)發揮 -一般- ♀ (97 bytes) () 03/25/2012 postreply 08:13:23

• 靠杠杆 -癡一生- ♂ (437 bytes) () 03/25/2012 postreply 11:48:42

• 多謝如此詳細的說明！ -KnowAll- ♂ (113 bytes) () 03/25/2012 postreply 15:31:00

• 謝謝肯定。你己經闡述得很好了。 -癡一生- ♂ (0 bytes) () 03/25/2012 postreply 19:21:58

• 不少REIT股票的分紅也超過10%，而且我覺得風險相對小一些。 -易木- ♂ (0 bytes) () 03/25/2012 postreply 06:39:52

• 回複：不少REIT股票的分紅也超過10%，而且我覺得風險相對小一些。 -aywl- ♀ (58 bytes) () 03/25/2012 postreply 09:34:58

• 謝謝分享! -pretty_woman2- ♀ (0 bytes) () 03/25/2012 postreply 11:32:55

• 我做了好幾年了，比直接投資房子，省心得多 -stevewood- ♂ (36 bytes) () 03/26/2012 postreply 19:34:13