我也來開一貼關於c零的問題。

c零顧名思義就是acquisition cost。主要有兩項，第一是 downpay，比方說20% down；第二是closing cost，比如3%。

地主們忘記的是c零還包括一項重要的叫做reserve。沒有reserve預算你去拿個apartment的貸款看看。reserve包括6個月的貸款payment加上6個月的maintenance/utility。如果你隻有一幢房子的話，那就是acquisition cost再加50%！

這裏的PT地主們都有不錯的工作，如果出了問題扛個6個月什麽的還是可以的。但FT地主就不行了。沒有reserve就是等死了。今天不死明天也會死的。

所有跟帖： 

• the #1 reason why 90% of RE investors fail... -jy101- ♂ (42 bytes) () 03/22/2012 postreply 15:41:13

• 反得妙。你們一起鑽牛角尖，看你們怎麽出來。 -SunshineInCA- ♀ (175 bytes) () 03/22/2012 postreply 15:44:05

• 嚴重同意 -黎明新生- ♀ (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 20:52:11

• 唔, 怪不得近年全職地主特別難貸到款. -梁山sl- ♂ (42 bytes) () 03/22/2012 postreply 17:25:13

• 就是要多放DOWN,減低風險萬一有個風吹草動,可能起步的1-2房是CASH買斷的.對於工作不穩定的PART TIME第主也應該如 -pretty_woman2- ♀ (177 bytes) () 03/22/2012 postreply 23:28:37

• 你說的就是一個流動性和安全性的問題，比盈利更重要。沒有流動性安全性，再盈利的投資也玩完。 -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 08:34:42

• 沒有流動性安全性，再盈利的投資也玩完。 -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 08:35:23