你那公式叫Net Present Value

來源: 鳳城 於 2012-03-22 14:50:59 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (220 bytes)

用來算一筆投資值不值的。 地主們更多的關心的是天災人禍是不是靠房子自己的positive cash flow撐過去。 比如第三年c3是-1million, c4是5million, 公式結果為正，但是沒人能撐過第三年。

☆ 發自Android 文學城閱覽器 4.0.11

所有跟帖： 

• 對，投資的精髓就是要實現NPV正值！NPV和現金流回報率r是一致的。 -大家幫我買房- ♂ 給 大家幫我買房 發送悄悄話 大家幫我買房 的博客首頁 (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 14:53:19

• 我的要求是正常情況下C1-Cn全要為正 -鳳城- ♀ 給 鳳城 發送悄悄話 (79 bytes) () 03/22/2012 postreply 14:55:25

• 沒有必要，如果第5年來個大修，用了1萬，本來租1千一月的房子就不考慮了。本質是NPV。具體一個個Ci不重要 -大家幫我買房- ♂ 給 大家幫我買房 發送悄悄話 大家幫我買房 的博客首頁 (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 14:59:46

• 正現金流的本質是現金流的總和為正，你讓C0巨負，其他必須都正的要求即不合理，也不現實。 -大家幫我買房- ♂ 給 大家幫我買房 發送悄悄話 大家幫我買房 的博客首頁 (97 bytes) () 03/22/2012 postreply 15:02:33

• 可能說c1-Cn的預期值要為正更準確 -鳳城- ♀ 給 鳳城 發送悄悄話 (135 bytes) () 03/22/2012 postreply 15:12:20

• 那是，全正最好，越正越好。但實際操作不依自己的意願所控製。 -大家幫我買房- ♂ 給 大家幫我買房 發送悄悄話 大家幫我買房 的博客首頁 (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 15:14:58

• 大修需要單獨有reverve -鳳城- ♀ 給 鳳城 發送悄悄話 (190 bytes) () 03/22/2012 postreply 15:06:24

• 有沒有存錢和盈利是兩回事。值不值得大修，不在於有沒有存錢，而在於整體NPV能否大於0！ -大家幫我買房- ♂ 給 大家幫我買房 發送悄悄話 大家幫我買房 的博客首頁 (51 bytes) () 03/22/2012 postreply 15:10:39

• 好像是的， 我沒有看之前的討論， 先去補習一下。 -鳳城- ♀ 給 鳳城 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 15:14:23

• 不對吧,大修後房子的value也大増,你們白襪男太精明了,C0 也一樣 -一般- ♀ 給 一般 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 18:26:22

請您先登陸，再發跟帖！