我是第一次買房，打算用來出租。我現在的住房是老公結婚前以他自己名字買下的。最近作了一次refinance，也是以他一個人的名字。我剛剛買下的房子也是以我一個人的名字買下來的。我想問一下這個房子能作為second home申請貸款嗎？
我和loan officer聊，她說我隻能用investment home申請貸款，因為她的解釋是：我現住房和剛買下的房子不超過50 mile。 請問這合理嗎？我能和 lender argue 成second home?
我的loan officer is 在外州。我的買房代理不建議我用out of town loan company. 他說太time consuming.請問這是真的嗎？out of town loan officer能不能耽誤我申請貸款和close the house？ 我的買房代理給我推薦幾個 in town loan agent, 她們之間有什麽貓膩？
我的contract上標明：the seller (not bank) pick up the title company.請問這有風險嗎？我需要付owner title insurance, escrow fee? 還是seller 付這筆錢。
我很猶豫是選擇30年貸款還是選擇15年貸款. 我的30年貸款是4%, 15年貸款是3.375%.我們州closing cost 很高，所以我一旦選擇了一種貸款，我就不會再做refiance了。如果能順利把房子出租出去，我的30年和15年貸款都能cover我所有的費用。 但是30年要take in pocket多200多。房子自己depreciation, 如果5年後房市好轉的話，我也許會把房子賣掉。所以想聽聽大牛的意見，是貸款30年還是15年？（不打算用別的貸款形式）。
新手，問題太多，請多包涵。馬上就要做決定了。焦急的等待著大牛們的回答。
多謝，多謝。
