房價，利率的上升，使買投資房在不少地區的投資價值下降，

而投機價值上升。

投資價值是指穩定，低風險獲利的機會，如租/本比。

投機價值主要側重於房產的升值，不確定性大，風險較高。

需要開始慎重地評估。