想請教大家關於出租房的一個問題。
我有兩套出租房。一套是兩室，一套是三室。
兩室的房客因生了三胞胎，加上老大，一家六口住不開。搬入了我的另一套三室。但她要求把以前兩室的押金轉到三室的帳戶下，一分不扣，並保證搬出兩室後，有任何問題她負責維修及清理。我與她簽了同意書，其中有關於她負責維修或付維修費用的條款。
她沒請專業人員清洗地毯，因為我想到她還是我的房客，並簽了兩年的合約，就自己找人清洗了，也沒收她的錢。其它的地方也很髒，但我都沒扣她的費用，自己清洗了。她付錢安裝了一個臥室衣櫃的門（以前的門，她說壞了給扔了，但沒告訴我。）但樓下一個小CLOSET的門也被弄壞了。我找到了她搬進來前簽的MOVE-IN CONDITION LIST，上麵顯示那個門以前是好的。是她們住在這裏時弄壞的。按所有的合約來講，她要負責維修，但那門修不好了。她又說給換，但一直拖了快兩個月，又說ORDER的門不對尺寸。
我不能總等著她給修，也沒個準時間，（她總有各種各樣的理由暫時弄不了。而又因為等著就不能繼續出租）就自己找人把門換了。然後把收據給她請她付費。她拒付。
現在，我手上有所有她簽的合同，同意書，MOVE-IN CONDITION LIST及我們之間的郵件。都顯示，她要負責這個費用，她也曾經承認過。但現在拒付。說是已經結了，不管再修什麽，都不是她的事，是我的事（之間一直沒人搬進去，因為沒維修好，一直空到我自己維修好所有的問題。）
但我手上還有她三室的押金，我可以不可以在以後當她搬出我的三室時，從那個押金裏扣除這個換門的費用。是否合法？
謝謝！
