報完稅後的三思

本文內容已被 [ 懷著我的夢想 ] 在 2012-03-01 16:19:34 編輯過。如有問題,請報告版主或論壇管理刪除.

 

        剛剛和會計 meeting 了一個小時。

        我想,會計喜歡我這樣 customer ,因為我有自己的一套記賬係統,很有條理,讓我自己對自己的每一項賬目都很清楚,然後也讓會計一目了然,很省時間,讓會計把時間花在重要的問題上,也讓我省點會計費。

        另外, 3-4 月是會計一年中最忙的季節,我總是在 2 月底或3月初就報賬,也是會計喜歡的。還有我會時常的提一些很專有的問題,促使會計提高知識水平,當然,隻有會計 charge 我的道理,我不能 charge 會計。

        前幾天,稅務局來信,是 disposition of taxable property described ,如此我可以少交些稅。加拿大雖然是萬稅之國,但是,也很 reasonable ,隻要你有理有據,稅務局是不會故意刁難你的。另外,具備基本的稅務知識,也會為你合理省稅。

        省稅,不能隻依賴會計,會計隻對你的報稅的具體問題解答,不會對你的人生稅務做規劃,那是稅務規劃師的職責範圍,你要花大錢找 KPMG , Deloitte 這樣的 consulting 公司。隻要你付錢,那裏有的是稅務專家為你服務,對個人,大概最低收費 $8000 ,我有朋友付 $26000 / 年。

        細看我的每一個 property 的成本, 25 年的 mortgage 是最 balance 的,距離你 10 年 pay of half mortgage 最近。 30 年以上的,你都給銀行打工了。今年報完稅後,我理出了個清單,告訴銀行,把所有的 monthly pay mortgage 都改為 bi-weekly ,每年再多付一個月的房貸,另外,對還有 30 年的 mortgage ,每個月都多付 $200 塊的本金,以縮短 mortgage pay off 的時間。

        目標是,到 2020 年,我的所有的 mortgage 總額已經 pay of 一半。

        這次金融危機,帶來的房市崩盤,原因很多,最直接的原因,是因為銀行的資金鏈突然在一夜間斷裂,所有的銀行都惜貸,停止了正常的 mortgage 借貸,這也是為什麽加拿大的銀行能一枝獨秀的原因,這裏的銀行沒有掉進漩渦,始終保持正常借貸,而且順勢低息,加上中國移民帶來的熱錢,推動了加拿大房市的熱浪。

        是想,銀行總有一天要恢複正常的貸款業務,那一天就是房市真正開始恢複的時候,期望有一天,我能用我在美國的房子 refinancing 出一些現金,再多買些房,使我的投資規模再擴大些,這一天可能已經不遠了。

        這些天看到的美國房市,開始搶手了,價格也開始回升,黑暗的房屋市場,曙光已經在不遠的前麵隱隱閃爍。

        從開始當上了美國地主,對美國有了更多的關注,相信美國的自我修複能力很強,一旦停止戰爭,把軍費用於民間,政府出台一係列的政策傾斜於增加就業,相信美國的民生會很快的好起來。

        房子市場一旦開始反彈,將會很迅猛。暴跌會帶來暴漲,像股市。

        對我,在美國撒網打漁,隻是我資本增值的一部分,畢竟天高地遠,又加上要付兩個國家的稅,有一天會收回漁網,把錢墊在加拿大的房子的地基上,超低息過後有可能是高息時代的來臨,這是地主的殺手鐧,到時,房貸利息就是漲到 20% ,我也可以高枕無憂了。

        在家門口的房,才是生活的根本保障。




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    great thinking. not agree with you on mortgage + war, though. -sweetptt- 給 sweetptt 發送悄悄話 sweetptt 的博客首頁 (0 bytes) () 03/01/2012 postreply 15:53:33

    同意高利息肯定會到來,但時機很難判斷。 -armorr- 給 armorr 發送悄悄話 armorr 的博客首頁 (0 bytes) () 03/01/2012 postreply 15:57:58

    也可能十年內沒有高利息,整個世界人口老化越來越嚴重 -猛牛- 給 猛牛 發送悄悄話 (118 bytes) () 03/01/2012 postreply 16:09:47

    才是沒有用的,在超低息時代,房子容易有正現金流,當利息漲到5%時,mortgage的利息 -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (181 bytes) () 03/01/2012 postreply 16:34:31

    -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (0 bytes) () 03/01/2012 postreply 16:34:59

    30年固定利率每個月payment不變 -鳳城- 給 鳳城 發送悄悄話 (89 bytes) () 03/01/2012 postreply 16:49:19

    加拿大沒有30年的固定利率 -VanSmallLandlord- 給 VanSmallLandlord 發送悄悄話 (32 bytes) () 03/01/2012 postreply 16:51:05

    那策略就完全不一樣了。 -鳳城- 給 鳳城 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/01/2012 postreply 21:04:39

    加拿大人用負債綁架了政府的金融政策 -VanSmallLandlord- 給 VanSmallLandlord 發送悄悄話 (176 bytes) () 03/01/2012 postreply 16:59:00

    但是另一麵,許多人又從房子裏收益非凡,住西區的所有人,都有上百萬的資產在地裏埋著。 -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (0 bytes) () 03/01/2012 postreply 17:02:50

    西區?不用到那裏 -VanSmallLandlord- 給 VanSmallLandlord 發送悄悄話 (805 bytes) () 03/01/2012 postreply 17:12:55

    very nice... -jy101- 給 jy101 發送悄悄話 jy101 的博客首頁 (0 bytes) () 03/01/2012 postreply 16:20:03

    要付兩個國家的稅的說法是不對的 -cultuslake- 給 cultuslake 發送悄悄話 cultuslake 的博客首頁 (76 bytes) () 03/01/2012 postreply 16:39:43

    在加拿大沒人用現金買投資房,加拿大人在美國買房就要,所以靠買房出租是不合算的, -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (31 bytes) () 03/01/2012 postreply 17:00:11

    ?? -美西遊子- 給 美西遊子 發送悄悄話 美西遊子 的博客首頁 (0 bytes) () 03/02/2012 postreply 10:07:33

    站這邊 -美西遊子- 給 美西遊子 發送悄悄話 美西遊子 的博客首頁 (0 bytes) () 03/02/2012 postreply 10:09:00

    "房子市場一旦開始反彈,將會很迅猛"-- I love this -va_landlord- 給 va_landlord 發送悄悄話 va_landlord 的博客首頁 (58 bytes) () 03/01/2012 postreply 18:33:16

    房子遠沒到底,而且不會像股市一樣。至少8到10年恢複正常 -tiantiantaba- 給 tiantiantaba 發送悄悄話 (42 bytes) () 03/02/2012 postreply 06:23:00

    "這些天看到的美國房市,開始搶手了" -誰在搶?地主們搶,要有足夠的資金才能繼續搶。 -myspace123- 給 myspace123 發送悄悄話 (92 bytes) () 03/02/2012 postreply 10:45:59

    why you are so optimistic -tiantianniu- 給 tiantianniu 發送悄悄話 (432 bytes) () 03/03/2012 postreply 22:59:38

    why you are so optimistic -tiantianniu- 給 tiantianniu 發送悄悄話 (432 bytes) () 03/03/2012 postreply 22:59:52

    why you are so optimistic -tiantianniu- 給 tiantianniu 發送悄悄話 (432 bytes) () 03/03/2012 postreply 23:00:14

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