請教：將來賣房時的capital gain是否與報稅的depreciation有關？

假設：

開始買房花了10萬出租。

第一年折舊$3485

第二年折舊$3636

第三年折舊$3636

第四年折舊$3636

第五年我要賣房子了。假設賣了15萬。

這時我的capital gain是5萬（150000-100000）？

還是 $64393 (150000-100000+3485+3636+3636+3636)?

另外出租前裏外粉刷花了3000元，這算當年的repair/maintain支出還是要放到房價裏去折舊？

謝謝大師！

所有跟帖： 

• 不是大師，折舊要算進去的。所以折舊越多，賣房是交稅越多。 -MLJ- ♀ (0 bytes) () 02/28/2012 postreply 09:48:38

• $64393 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 02/28/2012 postreply 10:53:10

• $64393, 但要分開算 -chuh123- ♂ (126 bytes) () 02/28/2012 postreply 12:26:45

• 14393 using 25% rate, 50k depending on your income rate. -bettylady- ♀ (0 bytes) () 02/29/2012 postreply 10:26:23

• 回複：請教：將來賣房時的capital gain是否與報稅的depreciation有關？ -laok- ♀ (19 bytes) () 02/28/2012 postreply 12:55:54