新地主問：Rent for 5-year lease vs 1-year lease

有個房客想跟我簽5年的LEASE,請問我應該要多少房租比較合適?我們這個區一年LEASE房租大約$1700左右. 還有合同該如何寫？請問老地主們是如何處理長期LEASE的？
我的幾點考慮:
1. 對於5年LEASE,租金應該比1年LEASE便宜，因為我們不用考慮中間換房客的問題
2. 對於5年LEASE是一次簽5年好呢還是一次簽一年，每年RENE呢？5年時間太長，任何事都可能發生
3. 考慮到通貨膨脹因素,過兩年的租金可能比現在高.在寫LEASE的時候,能把這個因素寫進去？ 能不能在合同裏定好前兩年的租金，後幾年的租金以後再定？
4. Security Deposit。對於5年LEASE,是不是應該多收幾個月的Security Deposit。有一種情況，如果房客簽了5年合同，我降了他的LEASE，但是他幾個月就搬走了。我想多收些Security Deposit讓他不能輕易BREAK LEASE。 這樣行嗎？

謝謝大家的幫助！

 

所有跟帖： 

• I would go with 5-year lease -va_landlord- ♂ (37 bytes) () 02/21/2012 postreply 15:03:59

• Me too and why lower the price if 5 yr is tenants requirement.. -美藍海- ♀ (0 bytes) () 02/21/2012 postreply 20:40:33

• 我隻簽1-year lease, 但口頭說如果合作愉快, 維修少, -黎明新生- ♀ (85 bytes) () 02/21/2012 postreply 17:40:13

• 類似情況，我們簽了兩年，保留兩年後漲租的可能。 -SunshineInCA- ♀ (257 bytes) () 02/21/2012 postreply 17:46:38