先買房還是先賣房。

來源: va_landlord 於 2012-02-14 08:21:50 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (3138 bytes)

想換房子的客戶，很多人都會問到這個問題。並且，很難回答。

先買房的好處，一是你可以從容地修理你的兩棟房子新房和舊房，再是隻需要搬一次家。把新房整理好了，搬進去，再整理舊房。然後上市。
第三，空房，或是做過STAGING的房子，比亂七八糟的房子，要好賣得多。

但是，第一，你得付兩個房子的貸款。尤其是房子不能很快賣掉，長期付兩個房子的貸款，保險，水電費，很頭痛。同時，空房子也是小偷喜歡光顧的對象。

第二，很多人，賣不掉舊房子，不能貸到足夠的貸款去買新房。或者不能籌集足夠的首付去買新房。

先賣房子的好處與壞處，剛好反過來。你先賣掉了房子，可以貸到更多的貸款，付更多的首付，不用擔心空房，不用負兩個貸款。

但是，你要租房子，搬兩次家。除非你先搬到租房裏，你修理房子也不是很方便。還有，有多少人會同意你租三兩個月，並隨時搬出呢？

讓你更頭痛的是，你賣了房子，買不到合適的房子怎麽辦？

所以，很難有一個一概而論的建議。要具體情況具體分析。

一般而言，在賣方市場，反正你不愁賣，所以先買後賣。在買方市場，先賣後買。

有沒有更好的辦法呢？有！

1. Pre-settlement Occupancy
和你的買主商量，看能不能在過戶後，你變成房客，繼續住到你買到新房為止。一般說來，如果你的買主是買來自住的，多數不同意。他們恨不得當天就搬進來。但是若是個投資者，則有一半的幾率，對方會同意。

2. post-settlement occupancy.
若上招不行，那麽和你新房的賣主商量，看能不能提前搬入。如果你能證明你的收入，有一個很強有力的貸款批準信，再放棄一些條件，你的賣主有可能同意

3. Contingent on the Sale of the purchaser’s property.
你買房子時可以放這樣一個條件。然後把買賣過戶放到同一天。但是，你的OFFER就沒有那麽有吸引力了。

4. Contingent on the seller purchasing another home.
在房地產市場熱火朝天時，有人買不到房子，可能會同意這個條件。

具體情況具體分析，是馬克思主義活的靈魂。綜合衡量一下你的情況，和一個有經驗的代理談一談，然後決定怎麽辦。

請閱讀更多我的博客文章>>>