各位老地主和前輩們：這樣的100多年的老房子值得買麽？

來源: 秋雨~~~ 於 2012-02-13 16:41:00 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (9602 bytes)

剛看中了一棟老房子（有多老呢，120年，別笑我，這屯裏這樣的老房子還真不少）。看房子的PUBLICK RECORD,顯示，一年多前，這個賣家（DEVELOPER）從ESTATE SALE把這個老房子已60萬買下，把LOT裏的小房子推倒，重建，把老房子稍事維修，要價47萬賣出去。新房子以68萬正在掛牌出售。

這個老房子的外牆是磚牆 (我本人對磚牆的房子有一種特殊的好感，不知什麽原因），外麵看上去也不錯。但裏麵問題多多。（我今天剛剛收到INSPECTOR的報告，再加上我今天請了一個CONTROTOR ，和CLEAN 石棉的公司的人來做一些維修和清理的估價---估計明天能收到他們的報價），下麵是總結的幾條讓我比較擔心的事情：

房檢過程中發現：

1.電線布線問題：

根據驗房人的報告，現有的電路板有很多錯誤的做法，進入CIRCUIT BRAKER有兩道線是鋁線（據驗房人說，戰時，銅都用來造子彈了，所以鋁線比較便宜。。。。），但是用鋁線需要額外的CARE.....，一個接頭上連了兩個甚至三個電線，有的

地線沒連好等，屋內牆上有多處正負極搞反的接口，該按GFCI接口的地方沒有按，連著電爐的接口該是40安培的

給連到60安培的電路板接口上，等，。。。反正是有很多非專業電工做過的痕跡

2. 從閣樓可以看到，屋頂梁上有火熏過的痕跡，做房檢的人懷疑以前這個房子著過火。（還有非專業人士搞的加固房頂的行為，比如有幾個粗細不等的木條支撐著房頂。）

他建議我找市裏的FIRE DEPARTMENT 問一下。

我剛打過去，沒人接。可能是下班時間吧，明天再試試。

請問大俠們，我應該找什麽樣的機構/人來獲取這些信息呢？

3. 房子內部，漆全部是新上的。我看到有些地方不太SMOOTH,個別地方還有些裂紋。但原來隻是想著，100多年的老房子，可能就這樣。今天 CONTRACTOR來看了看，說房子看起來像是原來的牆是木板牆，有人給抹上了一層石灰，而不是現代人常用的灰板。所以現在看起來不SMOOTH。關鍵是因為不是灰板，這樣的效果也持續不了多長時間，裂紋什麽的就該出現了；而且，他們說所有的外牆裏麵沒有INSULATION----他們建議把所有的內牆重新扒開，加上INSULATION,再加一層灰板，並重新粉刷。這樣牆會更好看些，也省ENERGY。

我的問題是：是不是老房子的INSULATION都不太好，這種情況下，真的需要把牆扒開，加INSULATON麽。房子的FLOOR JOIST下也沒有INSULATION. 我們是否需要加這些呢，有什麽比這個CONTRACTOR 建議的辦法更方便經濟的辦法麽（我們確實在在一個比較冷的地方，一年有半年冬天）

4. 沒有FINISH的地下室有幾個小空間裏，房檢的時候發現一些石棉包裹的老管道，有的石棉包裹材料被拆掉放在地上，有的還在管道上。今天檢查石棉的人肯定了是石棉，說明天給我一個專業清理的報價.

我想問的是，能不能在管子上再包一層隔熱的材料把石棉材料包進去，不去打擾它，可以嗎？

5. 老房子帶有4個車位，但這些車位的所有權歸旁邊的新建房子所有，並在新建的房子的LOT上。但房契上會說明老房子會擁有這四個車位的EASEMENT FOR LIFE。到現在為止，我們還沒看到這個EASEMENT，但是我們的OFFER 上，加了這條CONTINGENCE，若是不能有滿意的EASEMENT，我們不會簽P&S。我們會讓律師幫我們把關的，但一直擔心將來會因為這個車位的EASEMENT和新房子鄰居有糾紛。