因為最近打算買房子,於是看了些房子.目前住在Richmond,或者繼續住Richmond,或者搬家去溫哥華.
但是看了看價格,溫哥華稍微看得上的地區的房價都比Richmond貴很多,因此還是繼續選擇在
Richmond,寧願多花點時間在路上.
看的基本都是城市屋,以新Townhouse為主.看了如下建成樓盤:
Blundell & No.3 (16個二層TH小區)
Shell & Steveston (25個三層TH)
Bridge & Blundell (21個 2,3層TH)
Ash & Granville (40個3層TH區)
Cambie & No.4 (26(?)個三層TH小區)
漁人碼頭社區中心對麵一批三層TH
也看了一些即將完工或者才開始蓋的樓盤,比如williams rd上麵一些TH。
等等
突出感覺:
1)貴:除了極其個別的,基本都是50萬起。不過目前市場似乎都可以還價,通過經紀朋友查詢成交價看,
普遍成交價在要價基礎上便宜了2-5%不等。
2)HST大部分可以免:或許是因為HST明年廢除在即,目前開發商也好,開發商委托的經紀也好,基本都表
示HST可以免,也就說是報價包括HST。唯一的例外是Blundell & No.3那家,說HST不可以免。
3)三層的TH不理想:除了Blundell & No.3 那16個,其他的TH大多是三層的,或者基本以三層為主,間或
有幾間兩層的。如同之前一個網友說的,三層TH一樓基本是廢的,因為進門就是樓梯。如果是前後排車
庫,還可以改裝出一個房間;如果是並排車庫,則很難改裝。
4)內部飾材普遍一般:除了漁人碼頭和Shell & Steveston兩處內部飾材看起來還可以之外,其他樓盤
內部裝修看起來都很一般,看得出來用料不是很好。
先就想到這麽多。看來看去,覺得還不如買一個年份老一點的,至少住起來比較寬敞,小區空間也比較
大。經紀告訴我,新房子是中國人的最愛,大部分情況下是中國人彼此之間買賣。
看了這麽多新TH小區後,發現除了Cambie & No.4那家和漁人碼頭那家,好像都還賣剩不少。
Blundell & No.3 剩4家 (4/16)
Shell & Steveston 剩6家 (6/25)
Bridge & Blundell 剩6-7家 (6-7/21)
Ash & Granville 剩18家 (18/40)
舊TH也看了一些,從2/3年新,到20/30年的都看了一些。
感覺2/3年-5/6年新,乃至10年新的TH叫價幾乎和新房沒有什麽差別。如此TH新房二手房價格倒掛的情
況,似乎不是罕見。我覺得可能是因為賣家不著急賣,而開發商急於回款。
目前很多在售在建項目都是很小的小區。最小的有9個TH的小區,比如Southarm社區中心對麵的一個。
超過30個單元的不多。
目前Richmond基本是拆一個獨立屋,好像是RZ1 zone還是什麽,可以蓋5個TH。開發商一般是至少買兩
個獨立屋,蓋9-10個。Rezone permit上基本都是蓋medium/low density TH。
就我所看的而言,發現有兩家開發商在Richmond市場似乎比較活躍
一個是Sian Development,一個是Kraftman Development。看起來都是印度人的公司。
中國人的開發商也看起來不怎麽樣。我看過一個很小的的TH小區,Blundell路上,靠近Bridge街。中國
人開發的,進去看起來感覺很差。
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