這周日簽lease發現有問題請回答

我們自己想搬家到別的州，不是工作調動。現自住房出租，我現在在準備合同。租客是有在家的Dental Lab Workshop.他們可能想二樓住人，一樓當工作室。我家不是店麵房，有很長的driveway.是比較僻靜的。昨晚不知咋的睡不著，怕一不小心弄了個燙手芋。

請問大家：他們這樣我會有其他潛在的liability嗎？以後會有人告我民用房做商業用。但我勞工說，這不是和在ebay 上做生意沒有啥區別，那租客也是用UPS郵寄Dental work的。我勞工說我想的太多了。是我想太多了嗎？

另外，一般的居民的都有一條不允許作為商業用。如果他們不同這條，我還出租嗎？我簽lease時候該注意那些？

我現在的房屋保險對於出租房足夠。我還需要另外買保險嗎？