答392：為什麽要有RENT LOSS？

作為投資者，合法避稅是必須要學習的知識，多賺和少花是一個道理。

為什麽做房產投資的很容易就到負值？1.折舊；2.貸款的利息；3.花銷等等。如果這幾點仍然是正數，投資者就要動腦筋了，得把賬麵上做成平衡或負值，否則象我們W2的再加稅，要不要人活啊？

買DEPRESSED的房產加以修理出租是最好平衡賬麵的辦法，因為它需要大筆資金修理，包括直接維修和折舊維修，加上維修期間空置，這個房產就成了負數，和其它賺錢的一綜合，總帳平衡或接近平衡，少納稅的目的就達到了。所以每年報稅時，對來年要有一個計劃，否則UNCLE SAM的進貢少不了，叫冤隻能怪自己。

W2沒辦法控製，投資是可以計劃有範圍控製的。與是否150K沒關係，專指房地產出租盈利賺錢的部分，少納稅或不納稅。

今年有打算買一個需要較大修理的房，把賬麵盡可能做平。

拋磚引玉，還有什麽高招？謝謝。

所有跟帖： 

• 沒有看明白，請舉例 -猛牛- ♀ (238 bytes) () 02/02/2012 postreply 13:36:52

• 與是否150K沒關係，專指房地產出租盈利賺錢的部分。 -SunshineInCA- ♀ (193 bytes) () 02/02/2012 postreply 13:42:03

• Your repair on property increases property value/equity -beachlver- ♂ (254 bytes) () 02/02/2012 postreply 13:56:24

• good point! -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 02/02/2012 postreply 13:59:29

• 那就是延遲交稅，並不是實際上沒有成本的就減少了稅。 -猛牛- ♀ (70 bytes) () 02/02/2012 postreply 14:13:00

• Because some people, inc. myself, do believe -beachlver- ♂ (356 bytes) () 02/02/2012 postreply 14:18:42

• 敢做不？我不敢把維修費抵稅。2011年近10萬塊入了cost basis。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/02/2012 postreply 13:49:08

• :) If you honestly categorize repair cost based on -天下多蚤- ♀ (466 bytes) () 02/02/2012 postreply 13:57:28

• thanks for your input. -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 02/02/2012 postreply 14:02:42

• yes, most "large" repairs will need to be put into cost basis -beachlver- ♂ (41 bytes) () 02/02/2012 postreply 13:58:14

• What is the definition of "large" ? -392- ♂ (0 bytes) () 02/02/2012 postreply 14:41:17

• 這恐怕隻是一部分吧？ -SunshineInCA- ♀ (206 bytes) () 02/02/2012 postreply 13:58:58

• why not? -Tianyazi- ♂ (0 bytes) () 02/02/2012 postreply 17:35:14

• what I said was ... -392- ♂ (279 bytes) () 02/02/2012 postreply 14:04:11

• 我指的是賬麵上的數字，和你實際指的是不同概念 ：） -SunshineInCA- ♀ (30 bytes) () 02/02/2012 postreply 14:05:58

• Would love to hear clever ideas from you or others -392- ♂ (49 bytes) () 02/02/2012 postreply 14:12:39

• I am thinking about quit my job, lower API someday... -SunshineInCA- ♀ (65 bytes) () 02/02/2012 postreply 14:14:21

• Are you sure you want to reduce your API? -392- ♂ (204 bytes) () 02/02/2012 postreply 14:17:20

• Hint: W2 won't be my last job. -SunshineInCA- ♀ (159 bytes) () 02/02/2012 postreply 17:24:46

• 這個租金寫多少有人管嗎？ -kozy- ♀ (142 bytes) () 02/02/2012 postreply 14:05:35

• 租金收入要有合同做依據的。 -SunshineInCA- ♀ (52 bytes) () 02/02/2012 postreply 14:07:42

• OMG, 膽肥 -beachlver- ♂ (117 bytes) () 02/02/2012 postreply 14:09:17

• 頂！ -392- ♂ (11 bytes) () 02/02/2012 postreply 14:13:25

• nobody can answer this. Personal judgement. -jjj7- ♂ (0 bytes) () 02/02/2012 postreply 15:01:23

• 現金買房有同樣的效果 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 02/02/2012 postreply 14:16:45

• 現金買的房的收入可以offset你的其它房的loss -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 02/02/2012 postreply 14:20:57

• 可是現金買房沒有mortgage cost，這個loss就少了，怎麽offset？ -kozy- ♀ (0 bytes) () 02/02/2012 postreply 14:25:05

• Some people may not understand what you are talking about. -天下多蚤- ♀ (248 bytes) () 02/02/2012 postreply 14:17:55

• 嘿嘿，俺會計師原話： -老黃牛888- ♂ (57 bytes) () 02/02/2012 postreply 15:56:19

• I am dumb. you mean pay some tax? -SAR- ♀ (0 bytes) () 02/02/2012 postreply 19:33:38

• 骨頭沒肉，怎麽能算進貢呢？ -SunshineInCA- ♀ (45 bytes) () 02/02/2012 postreply 19:57:48

• 把骨頭煮得酥一點，讓IRS敲骨吸髓。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/02/2012 postreply 20:05:39

• 嘿嘿，你也膩狠了吧。你今天好像很閑呢？ -SunshineInCA- ♀ (25 bytes) () 02/02/2012 postreply 20:10:04

• 去年試過不靈 -ctrls- ♂ (77 bytes) () 02/02/2012 postreply 20:03:38

• 你沒讀懂我寫的。與是否過線沒關係，隻與盈利稅有關。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 02/02/2012 postreply 20:12:46

• 去年第一棟現金買的投資房。花了十幾萬修（未完工）。兩人都有W2。怎麽報稅好呢？ -樂安- ♀ (0 bytes) () 02/03/2012 postreply 08:47:20

• 你這麽做是不是很不劃算？ -wooddiy- ♂ (25 bytes) () 02/03/2012 postreply 14:41:52

• 如果自住房underwater(Rate因此不給降）,morgage$2000,income<$150K,若出租可得$1500. -/新綠葉/- ♀ (0 bytes) () 02/03/2012 postreply 22:48:50

• 如果自住房underwater(Rate因此不給降）,morgage$2000,income<$150K,若出租可得$1500. -/新綠葉/- ♀ (0 bytes) () 02/03/2012 postreply 22:50:50

• 是放錢進去而降息還是買另一房好？謝謝。 -/新綠葉/- ♀ (103 bytes) () 02/04/2012 postreply 10:08:59

• 分析很有道理, 頗有收益, 謝謝 -無名海草- ♀ (0 bytes) () 02/05/2012 postreply 12:30:49