請教把自住房變投資房的問題

各位好,小弟在這潛水以久,看著地主們討論問題,受益很多,由於個人原因,一方麵自己也想開始一些股票以外的投資,一方麵也因為有了小孩,需要搬家.我想在1年到2年的時間裏能順利完成買第二個房子和把現有的房子轉成rental property. 做了些思考,覺得主要是想要個經曆,人生貴在折騰嘛!覺得錢可能賺不到什麽,真要省事的話,現在把房子賣了,拿錢買第二個房子的時候少貸款,這個機會成本應該差不多,而且比較省事.這個主要是基於學習的考慮,畢竟自己不弄一弄一來不甘心,二來也不能真的學到什麽東西.

我的問題主要還是關於比較現實的收益和具體的操作,我自己的情況大概說一下. 現在住在紐約附近,每個月貸款+地稅+物業,一共$3700,其中貸款的本金償還為$600左右. 房租上來看,能租出$2800到$3000左右,我們一棟樓的租客,有租金$2900的. 如果算每年的退稅,這個租金和我的out of pocket就是持平而已.

我們現在的tax bucket是28%. 但是,似乎rental property有很多可以抵稅的,比如房屋的貶值,這種種相關的expense,我在這個link http://www.goodmortgage.com/Calculators/Investment_Property.html 粗算了一下,一年的收益能有8% of the downpayment,但是這個收益大部分是以房子equity和退稅的形式.

第一個問題,這個收益是不是too good too be true?如果是,有哪些方麵我可能還沒有考慮進去的?謝謝.

第二問題就是具體的操作,這個其實我可以去谘詢professional關於具體的程序,想問問大家有沒有什麽特別需要注意的地方.

第三問題其實現在還沒有考慮,就是以後要賣有哪些tax implication,我現在知道的是3年以後我如果要賣的要交capital gain tax,還有就是原來貶值的要補稅. 謝謝各位!!

所有跟帖： 

• 沒有細算，但直觀覺得應該賣掉。 -古石- ♂ (259 bytes) () 02/01/2012 postreply 23:13:25

• 回複：沒有細算，但直觀覺得應該賣掉。 -YumenIT- ♂ (88 bytes) () 02/02/2012 postreply 06:29:55

• it can be a good experience -jjj7- ♂ (205 bytes) () 02/02/2012 postreply 07:21:38