白菜出租房如果增值，避稅方法

白菜出租房如果增值，如何避稅？

賣出租房前自己住兩年或（五年？），出租房就變成自住房了，$50萬以下的增值可免稅。問題是你有一堆白菜房，那些區也不是你要去的，去自己住是不現實的。是否可以作免稅1031 like-kind exchange, 把那些白菜出租房子賣掉，用收入買進一個新的白玉出租房，然後自己去住，把它變成自住房。

可行嗎？

所有跟帖： 

• 可行。無數的人都在用這個方法。 -texastrader- ♂ (0 bytes) () 01/30/2012 postreply 22:55:03

• 從出租房變免稅1031容易，從1031變回自住要交稅的吧。哪有這麽容易的。 -youxi88- ♀ (0 bytes) () 01/30/2012 postreply 23:52:59

• 好問題。謝謝。 -古石- ♂ (0 bytes) () 01/31/2012 postreply 00:12:41

• 1031 is expensive, 5-10k in fees. -jy101- ♂ (0 bytes) () 01/31/2012 postreply 03:53:30

• 回複：Starting from 2009, you can't take full $500k deduction. -ZhangZhouDaTou- ♀ (91 bytes) () 01/31/2012 postreply 08:25:20

• Don't get it. 1031 is not tax free, but tax deferred, right? -wooddiy- ♂ (683 bytes) () 01/31/2012 postreply 08:36:33

• yes, tax deferred, but you can convert rentals -commonsense888- ♀ (247 bytes) () 01/31/2012 postreply 10:02:02

• Can you purchase one property in exchange of selling multiple on -handy2011- ♀ (0 bytes) () 01/31/2012 postreply 08:49:17

• 回複：Can you purchase one property in exchange of selling multiple -handy2011- ♀ (89 bytes) () 01/31/2012 postreply 08:50:35

• IRS on like-kind exchange -commonsense888- ♀ (2091 bytes) () 01/31/2012 postreply 10:09:00

• Thanks a lot for the tip! -handy2011- ♀ (0 bytes) () 01/31/2012 postreply 14:16:58

• 我這麽做過的，費用也不算高，可能看你的白菜房的價格吧。但如果是幾個白菜房一起 -MLJ- ♀ (57 bytes) () 01/31/2012 postreply 10:47:51

• 50萬免稅是否隻能用一次？ -seahorse1234- ♂ (31 bytes) () 01/31/2012 postreply 11:31:43

• 不是說沒有限製嗎。但要全免， -古石- ♂ (208 bytes) () 01/31/2012 postreply 19:39:37