回複：非常感謝前輩們的答複!,我的情況見內

來源: 家有好吃娃於 2012-01-26 17:28:10 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (1462 bytes)

回答: 非常感謝前輩們的答複!,我的情況見內由樂安於 2012-01-26 11:57:23

我們是去年上半年買的銀行房。由於房子空了近兩年，非常多的問題。我們找了一個主要的contractor，我們買材料，他收工錢。另外還有請水工，電工，氣工做專項工作。還換了furnace.新栽了landscape.基本上什麽都touch到了。有的材料和工人付的現金。現金部分有的有收據，有的沒有。當然還有utilites,HOA,insurance etc.
目前還未完工。賣和租的可能性都有。現在對買房後的稅很迷茫。

現在麵臨的是報2011年的稅。因為沒有租出去，是不是不算投資房。所以隻需要填scheduleA.稅也跟以前差不多（隻抵財產稅和利息？
關於財產稅：我們這是延遲一年交財產稅。比如我們剛交了2011年上半年的稅。去年買房的時候，銀行付清了2010年的稅然後付給我們一部分2011的財產稅。請問銀行繳的2010年的那部分財產稅我們可以用於抵稅嗎？

如果今年賣掉的話，去年裝修用的錢能算進成本嗎？我是不是應該現在發1099表給工人？付的現金能算進成本嗎？

如果今年出租的話，裝修的成本怎麽能算到capital(for depreciation purpose)? 是不是去年的費用都沒法抵稅？

另外我可以用turbo tax 自己報稅呢，還是這個太chanllenge應該找個CPA?

1。這還真的很複雜，首先2010 的地產稅是在2010 稅表抵稅

2。裝修可以算成本，現金和支票支付不需要1099，其他方式付款則需要file 1099 期限是01/31/2012 for 2011 canlendar.

3.方租壁爐可折舊，落不是，可算成本。

4如果今年出租的話，裝修的成本怎麽能算到capital(for depreciation purpose)? 是不是去年的費用都沒法抵稅？假如是是固定成本，則2011 沒稅務區別，應為有收入才可抵稅。常規費用也許可以。

希望有些用。