re-finance糾結中，求建議

來源: myepc175 於 2012-01-20 21:55:21 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (502 bytes)

本人有一住房，2008年395K買入，現剩貸款餘額280K， 原利率 6.375& , 現正在做重代, 30年 3.875% + 1K  closing cost。本來預計房屋估計值為380K左右。結果今天估價出來隻有320K，現在隻能代到240K,所以要拿出40K補足差額 （240K+40K=280K），才能做重代。

問題是手頭上沒有那麽多現金，需賣股票折現, 可又不是很想賣，所以現在很糾結是不是要做這個re-finance.但如果現在不做，那估計費400就打了水漂，而且以後很難再拿到這麽低的利率。

請大家給分析一下，看值不值用股票 CASH OUT 40K 出來做這個重代。

所有跟帖： 

• 回複：re-finance糾結中，求建議 -猛牛- ♀ 給 猛牛 發送悄悄話 (444 bytes) () 01/20/2012 postreply 22:38:57

• 謝謝你的高建，拋硬幣可比碼字簡單多了。都怪那個小氣的appraiser,比了7個nearby sales， -myepc175- ♂ 給 myepc175 發送悄悄話 (79 bytes) () 01/20/2012 postreply 23:29:13

• 你可以讓你的loan agent 做一下比價， 去和銀行爭取一下， -夢咖啡- ♀ 給 夢咖啡 發送悄悄話 (60 bytes) () 01/20/2012 postreply 23:49:33

• appealappraisal 要5天，可那時已經過了lock period，還不一定能給改過來。 -myepc175- ♂ 給 myepc175 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/21/2012 postreply 00:10:44

• 回複：謝謝你的高建，拋硬幣可比碼字簡單多了。都怪那個小氣的appraiser,比了7個nearby sales， -猛牛- ♀ 給 猛牛 發送悄悄話 (284 bytes) () 01/21/2012 postreply 14:19:16

• 我不是loan agent, 粗算一下哈， 有錯歡迎指正， -夢咖啡- ♀ 給 夢咖啡 發送悄悄話 (391 bytes) () 01/20/2012 postreply 23:46:54

• 4萬付principle，是不會虧，隻是要賣4萬股票，心有不甘。感覺現在到選舉前會是一波小牛市。 -myepc175- ♂ 給 myepc175 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/21/2012 postreply 00:20:00

• 回複：先等一等 -jzc- ♂ 給 jzc 發送悄悄話 (67 bytes) () 01/20/2012 postreply 23:52:50

• 要等到什麽時候？可以展開來說一下你的想法麽？根據樓上朋友的算法，如果繼續等的話， -myepc175- ♂ 給 myepc175 發送悄悄話 (30 bytes) () 01/21/2012 postreply 00:30:18

• 回複：要等到什麽時候？可以展開來說一下你的想法麽？根據樓上朋友的算法，如果繼續等的話， -jzc- ♂ 給 jzc 發送悄悄話 (75 bytes) () 01/21/2012 postreply 07:54:35

• 280@6.375=1746/mon,240@3.75=1128/mon.In 6 years you save 40k. -borisg- ♀ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2012 postreply 04:03:51

• 簡單。要來appraisal report，另找refinance公司。 -Msnbc2009- ♀ 給 Msnbc2009 發送悄悄話 (108 bytes) () 01/21/2012 postreply 05:03:58

• 建議找zero cost的貸款，利息高點無所謂。 -msnbc2009- ♀ 給 msnbc2009 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/21/2012 postreply 05:06:29

• 08年的利率也太高了,我家也是那時買的房子才5.5%。要多打聽。 -甜姐- ♀ 給 甜姐 發送悄悄話 甜姐 的博客首頁 (91 bytes) () 01/21/2012 postreply 07:12:23

• 厲害，3.75可能會是史上最低了。現在多打聽已經來不及了，因為利率已經上去了，羨慕中。。。 -myepc175- ♂ 給 myepc175 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/21/2012 postreply 10:49:21

• 3。75%停了有一段時間哎。你看本壇方圓貸款，她每天都報告利率進漲情況。 -甜姐- ♀ 給 甜姐 發送悄悄話 甜姐 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2012 postreply 11:29:08

• do it. your current rate is way too high -jjj7- ♂ 給 jjj7 發送悄悄話 jjj7 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2012 postreply 07:14:08

• (6.375%-3.875)x280K/40K=17.5%/year. 你的股票收入能超過17.5%/year嗎？ -霧裏看花123- ♂ 給 霧裏看花123 發送悄悄話 霧裏看花123 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2012 postreply 07:37:22

• 6.375%x280k-3.875x240k-10x40K-1k/30)/40K=11.28%/year. 股票收入也差不多，而 -myepc175- ♂ 給 myepc175 發送悄悄話 (67 bytes) () 01/21/2012 postreply 11:29:45

• If it is your own home -GreatDay- ♀ 給 GreatDay 發送悄悄話 (175 bytes) () 01/22/2012 postreply 00:07:23

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