在溫哥華房產上的虧損

來源: VanSmallLandlord 2012-01-16 15:56:30 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (1199 bytes)
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雖然大溫哥華地區房價近幾年來飛漲,但我的第一個投資單位卻是虧損的。今天厚著臉皮將其寫出,也好給其他人做個警示。

我是2002年買的自住房,因為2003年被擂一次,所以之後是盡量盡快還債,弄得手上沒有多少現金。到05年時,開始想做房產投資,但那時不知道HELOC,所以一直苦於沒有首期,下不了手。那時wxc沒有投資理財,我也隻是在人在北美、職場生涯和回國發展逛逛,知道白曉生,不知道mi大。後來,在rolia看到有人介紹他的投資法是買樓花,在建樓期間,可以積累首期,於是就按此思路在07年年底,以26w9在Surrey緊靠skytrain站的地方,買入了一個一房的單位。2010年,該單位成交時,craigslist上有上百個同樓的出租告,有人甚至盜用我的照片為他的單位打廣告。幾番掙紮,最後也850租出,每月貼7百多,虧2百多。今年的估價隻有23w。

我覺得買樓花有幾個缺點:

1. 手腳被束縛住了,在等的期間,會失去其它機會。09年年底,我的鄰居賣房,4800sqft,叫1.08m,樓下可以有兩個3房一廳的單位,樓上4房兩廳。報價比市場價低至少10%。但因為我們擔心借不到錢買樓花單位,隻好放棄。

2.虛假的需求。在購買時,很可能許多人在看,讓人感到需求旺盛,但成交時,炒房的開始放盤出賣,那時就沒有人群,房子完全淹沒在mls的listings裏。

3.出租竟爭激烈。 做出租的,出租房集中上市,除了價格,沒有其它任何東西可以比別的單位有優勢。

 

所有跟帖: 

Surrey 可不是啥好地 -monkeyboy- 給 monkeyboy 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2012 postreply 16:29:32

謝分享 -jzc- 給 jzc 發送悄悄話 (76 bytes) () 01/16/2012 postreply 16:32:08

co: 謝分享 -aywl- 給 aywl 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/16/2012 postreply 16:34:14

主要看到有人想買樓花 -VanSmallLandlord- 給 VanSmallLandlord 發送悄悄話 (35 bytes) () 01/16/2012 postreply 19:14:53

你的虧損,不在於你買了樓花,是你選了錯誤的location,付了超值的價格。 -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2012 postreply 23:21:39

你09的例子是特例,以後不會有這樣的機會 -VanSmallLandlord- 給 VanSmallLandlord 發送悄悄話 (322 bytes) () 01/17/2012 postreply 09:34:30

我剛在那個location賣掉一個,2009年$23.9萬買進樓花,2011年11月成交,12月賣出$30.5萬。 -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2012 postreply 16:38:59

09年是金融風暴下,溫房價的低點 -VanSmallLandlord- 給 VanSmallLandlord 發送悄悄話 (143 bytes) () 01/16/2012 postreply 17:03:37

雷曼連帶開發商破產,此樓盤被另一家開發商收購,已賣出的樓花要從新賣,844sf $23.9萬, -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (172 bytes) () 01/16/2012 postreply 17:28:17

謝謝分享。 -392- 給 392 發送悄悄話 392 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2012 postreply 17:32:51

謝謝LZ的好意提醒。 -melody2010- 給 melody2010 發送悄悄話 melody2010 的博客首頁 (0 bytes) () 01/16/2012 postreply 20:10:52

請教樓主 -弓長張- 給 弓長張 發送悄悄話 (36 bytes) () 01/16/2012 postreply 23:27:07

HELOC - Home Equity Line of Credit -VanSmallLandlord- 給 VanSmallLandlord 發送悄悄話 (112 bytes) () 01/17/2012 postreply 08:29:38

謝謝樓主無私分享,對於很多人來說,從這樣的經曆中會學到很多東西。 -rain007- 給 rain007 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2012 postreply 14:03:35

自己蓋獨立屋2500尺在RICHMOND要多少錢 想去VANCOUVER -RCHZ- 給 RCHZ 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/18/2012 postreply 00:38:53

每sqft大約120 到200 -VanSmallLandlord- 給 VanSmallLandlord 發送悄悄話 (44 bytes) () 01/18/2012 postreply 08:01:44

所以地點與房子類型是十分關鍵的 -flowertail- 給 flowertail 發送悄悄話 (419 bytes) () 01/18/2012 postreply 00:44:05

大趨勢是地越來越少了 -VanSmallLandlord- 給 VanSmallLandlord 發送悄悄話 (59 bytes) () 01/18/2012 postreply 08:07:13

是的,但是如果是租給單一人家,在多倫多也沒有啥現金流 -flowertail- 給 flowertail 發送悄悄話 (135 bytes) () 01/18/2012 postreply 20:12:41

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