請教大家,這樣的買房計劃是否是超出了支付能力.

單職工家庭,年毛收入就隻有7萬,有一孩,現有一小房,還剩7萬的貸款要支付,想在新開發的好學區買房,先看了起價25萬的房,成交價在$88-100/SQF,後在該小區對麵看見起價>30萬的房子,基本成交價不低於30萬,在$95-115/SQF,小區環境and lot size要好,同一個builder,相似floor plan的房子開間要高,明亮得多.心裏比較滿意.

看中的floor plan,大概有3200SQF,大概最後32萬5可以成交,我可以拿出20萬的downpay,但需要貸款近15萬,加上原有的貸款,銀行可能不批.就是批了,會不會超出了自己的經濟能力,造成生活緊張啊?該新區的稅率又很高,是3.4%.原有的小房在大學,醫療和寫字樓集中地帶,出租不愁.

很擔心這樣買房後開始1-2年生活很緊張,但是2-3年內自己國內一線城市的房子要拆遷,拆遷款添貸款有餘,所以又不想太保守,覺得稍貴些的房子性價比要好.行家高手們給點建議,謝謝!~

所有跟帖： 

• 一個人養一個孩子就夠不容易了，還要多養一個房做地主，這恐怕主要的不是經濟問題。啥事都得你一個人擔著，沒個幫手。 -gutu- ♂ (158 bytes) () 01/15/2012 postreply 15:38:07

• only 150K mortgage should be OK if the other mortgage can be cov -abc1967- ♀ (0 bytes) () 01/15/2012 postreply 15:49:22

• bank usually can give you 4xincome,in your case 28w, loan(s) in -小心翼翼的小地主- ♀ (163 bytes) () 01/15/2012 postreply 16:11:03

• 不建議買。風險太大。任何事情發生，你可能會失去一切。 -qiaoshe- ♀ (23 bytes) () 01/15/2012 postreply 16:31:57

• 回複：風險太大！ -jzc- ♂ (37 bytes) () 01/15/2012 postreply 16:36:04

• 你拿的是什麽碗？ -wsn2- ♀ (28 bytes) () 01/15/2012 postreply 16:44:25

• 我有點支持你的想法 -萬楓- ♂ (220 bytes) () 01/15/2012 postreply 18:03:49

• 3.4%的稅。一個月就要1千。加保險每月500，按揭1200。總共2700。 -vesper- ♂ (0 bytes) () 01/15/2012 postreply 18:13:49

• 那裏地稅那麽高？2700也還可以，留住一定量的現金最重要 -萬楓- ♂ (0 bytes) () 01/15/2012 postreply 18:23:19

• 請去核實一下地稅。assessment價格，和成交價不是一回事 -萬楓- ♂ (0 bytes) () 01/15/2012 postreply 18:27:47

• 我也想留住現金,利用貸款利率低,盡可能最大程度貸款,可是 -斷掌行江湖- ♀ (147 bytes) () 01/15/2012 postreply 20:03:53

• 不光是收入，你手上的資金也是使你能帶多款的條件，問一下方圓貸款吧 -萬楓- ♂ (0 bytes) () 01/15/2012 postreply 20:25:05

• 關鍵是地稅比較高。小房出租收入能幫補一下。 -vesper- ♂ (0 bytes) () 01/15/2012 postreply 18:08:26

• 對，小房出租收入能幫補一下。 -萬楓- ♂ (0 bytes) () 01/15/2012 postreply 18:24:56

• 如果房子租不出去工作又丟了，咋辦？ -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 01/15/2012 postreply 18:53:21

• 他手上有12萬現金，所以很保險，有足夠的緩衝來找工作和出租 -萬楓- ♂ (25 bytes) () 01/15/2012 postreply 19:01:44

• 沒注意到她有12萬現金，以為她要貸12無。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 01/16/2012 postreply 07:24:50

• 小房的cash flow不好,主要是社區每月的保養費要近$400刀. -斷掌行江湖- ♀ (60 bytes) () 01/15/2012 postreply 20:08:54

• why not sell the old house? -duo_duo- ♀ (0 bytes) () 01/15/2012 postreply 20:19:23

• 詳細幫你計算了， 查QQH -海綿- ♀ (0 bytes) () 01/16/2012 postreply 00:30:48

• 3.4%是houston麽？ -黃金右腳- ♂ (0 bytes) () 01/16/2012 postreply 05:54:49

• 嗚嗚，這是什麽寶地這麽便宜啊。隻貸款15萬，3.4%的利率就是咬牙也要共啊。 -blueage16- ♀ (0 bytes) () 01/16/2012 postreply 08:01:34

• 回複：請教大家,這樣的買房計劃是否是超出了支付能力. -voong8929- ♀ (59 bytes) () 01/16/2012 postreply 08:32:25

• 如果在德州的話還是no. -history2008- ♀ (248 bytes) () 01/16/2012 postreply 09:24:26

• depends.... -iori- ♂ (210 bytes) () 01/16/2012 postreply 11:18:42

• 3200SQF,才32萬5, 如果有升值潛能，到也值得一試。How about property tax? -網中友- ♀ (0 bytes) () 01/16/2012 postreply 15:39:35

• 這樣好的條件，哪個貸款行會拒絕嗬？還要貨比三家，看誰給的利率低，給過戶費高選誰。趕緊出手買吧。 -memeyin- ♀ (77 bytes) () 01/16/2012 postreply 20:47:45

• 這樣好的條件，哪個貸款行會拒絕嗬？還要貨比三家，看誰給的利率低，給過戶費高選誰。趕緊出手買吧。 -memeyin- ♀ (77 bytes) () 01/16/2012 postreply 20:48:09

• 買吧。剛開始一兩年可能覺得壓力大點，習慣了就好了。前兩禮拜跟兩個朋友去看了看在我看來已經很偏遠的地點的新樓盤，3000尺以上的全 -我愛美圓- ♀ (186 bytes) () 01/17/2012 postreply 12:34:22

• 買吧。剛開始一兩年可能覺得壓力大點，習慣了就好了。前兩禮拜跟兩個朋友去看了看在我看來已經很偏遠的地點的新樓盤，3000尺以上的全 -我愛美圓- ♀ (186 bytes) () 01/17/2012 postreply 12:34:35

• 買吧。剛開始一兩年可能覺得壓力大點，習慣了就好了。前兩禮拜跟兩個朋友去看了看在我看來已經很偏遠的地點的新樓盤，3000尺以上的全 -我愛美圓- ♀ (186 bytes) () 01/17/2012 postreply 12:36:33

• 買吧。剛開始一兩年可能覺得壓力大點，習慣了就好了。前兩禮拜跟兩個朋友去看了看在我看來已經很偏遠的地點的新樓盤，3000尺以上的全 -我愛美圓- ♀ (186 bytes) () 01/17/2012 postreply 12:36:42

• 買吧。剛開始一兩年可能覺得壓力大點，習慣了就好了。前兩禮拜跟兩個朋友去看了看在我看來已經很偏遠的地點的新樓盤，3000尺以上的全 -我愛美圓- ♀ (186 bytes) () 01/17/2012 postreply 13:45:58

• 買吧。剛開始一兩年可能覺得壓力大點，習慣了就好了。前兩禮拜跟兩個朋友去看了看在我看來已經很偏遠的地點的新樓盤，3000尺以上的全 -我愛美圓- ♀ (186 bytes) () 01/17/2012 postreply 13:49:50