溫哥華房產的風險

來源: VanSmallLandlord 於 2012-01-15 14:00:52 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (1612 bytes)

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首先聲明我的觀點可能是錯的，所以僅供參考。

房產的風險一般是現金斷流和房價跌。就像萬才子在他的一篇文章中講過，現金斷流就像人斷了呼吸，再強壯的人也就十分鍾的命。如果以此為基準來衡量溫哥華的房市，那些新建的，遠離市中心的condo和townhouse或樓花是有很大的風險。像高貴林或南素裏兩房兩廁的公寓房，估計能租到1600就燒高香了，刨去250管理費，150地稅，就1200淨租金，大概也就能蓋過30w貸款。但如果隻能租到1400，那就隻能蓋過25w的貸款。可是，很遺憾的是，當新公寓建好時，因為大量出租單位上市，很可能1400都租不到。近來，因為要建ever green line地鐵線，高貴林的公寓樓花被炒起。如果說溫哥華的房產泡沫，這些就是泡沫。

溫哥華的房價完全是被外來資金托起的。外來資金的目標是帶地的獨立屋，第一目標是溫西，第二或第三是列治文和本那比的metrotown以北。因為我住在metrotown，所以一直關注這一帶。實際上，本那比的熱區也就是Kingsway以北, bond以南，willingdon以東，nelson以西，其它地區也就是一個水漲船高。因為外來資金不會有很多去高貴林那些外圍城市，寄希望在高貴林等外圍城市買樓花等ever green line將高貴林房價帶起可能會失望。

本地的投資者（像我這樣的）靠得是分租。公寓樓是不可能分租的，隻有獨立屋可以分租。要分租，地點一定要好，交通要方便，所以高貴林等外圍城市也不會吸引到本地真正的有經驗的投資者。去年，我的一個朋友買了高貴林的樓花，根據她的描述，我感覺去那裏買樓花的人很多是深深地懊悔錯失了溫哥華這幾年房價飛漲的車，然後套用國內地鐵線通到那，那兒的房價漲的模式，以為高貴林房價會在ever green line建好後飛升。這些人很多沒有做過出租，自己也不住在高貴林，大概將來也不會住那裏，當樓成交後，單程30到60分鍾跑過去招租，卻租不出好價錢，很多人就會現金斷流，然後隻好甩賣。

再此聲明，以上僅僅是我盲人摸象的結果，僅供參考。