俺去年從網上拍賣到一個二睡二浴,120平米的大樓公寓房,50樓,帶一車位,景觀一流.買下後略作整修,馬上就租掉了.正在俺為撿了一個正現金流而高興時,突然收到物業經理Jams打來一個電話:
"T先生,你樓下49樓一直空關,最近銀行要拍賣,派人去估價,發現漏水.主浴室和主臥室有嚴重的water damage.據我們初步判斷,是你的主浴室浴缸的 J Trap壞了,要馬上修理."
俺聽到這消息如五雷轟頂.馬上趕到案發現場.由物業指派的維修工陪同,先去查看自己的單元.一切都正常,沒有漏水的跡象.
俺:什麽是 J Trap?
維修工:是浴缸下水處的一個J形的管道,用來留住頭發等贓物.
俺:你又看不見,咋知道就是這東東壞了?
維修工:俺們多年的經驗告訴俺,是這裏壞了.
俺:咋修?
維修工:把走廊的牆壁打開,就可以換管子了.
俺想這可是個大工程.先要在牆上打個大洞,然後讓管道工換一個大管子,最後把牆封好,撲好,還要油漆...看這架勢,沒一千兩銀子拿不下來.
接下來去看樓下.修理工說,按照物業的規定,樓下的損壞如果是樓上造成的,應該由樓上的業主負責修理.
進門一看俺就傻了.主浴室的天花板上一大片發黑,油漆起泡,水沿著牆壁流到地上,再從地上流進主臥室,主臥室的地板都拱起來了...nnd這還了得!整個浴室的天花板和牆壁要重做,主臥室的地板要全部換新的,如果發黴了更麻煩,少說又是幾千兩銀子...
這修理工看出俺是個新手,被這場景嚇住了.好心地說:"不要太緊張,有個專門為咱們大樓修理的工程隊.樓上樓下一起修,保證價格公道."俺問:"大約要多少銀子?"修理工說:"不會太貴,大約有個四,五千兩銀子就搞定了.不過要趕快修,否則破壞更大!"
這事直接打擊了俺當地主的信心.像這樣的案子一年來個幾次,俺這地主還當不當?不如趕快把這個燙手山芋拋了!
回到家裏忽然想起,咱不是有個保險公司嗎?每月付保險費,不就是為了這檔子事嗎?馬上拿起電話打去保險公司.保險公司的人說,你先填個報表,然後找家State Farm的特約公司派人去作評估.第二天約好和保險公司掛鉤公司的評估員一起去大樓.物業經理一見到保險公司來人了,有一點不高興.說:"水管漏水這事保險公司不會賠你."評估員開門見山說:"水管壞了屬自然損耗,保險公司不賠.地板壞了應該保險公司賠.不過首先要確定那個單元漏水,也有可能是其他單元漏水."物業經理無語.接著就去樓上樓下查看.
俺問評估員:"你是為保險公司工作,還是為修理公司工作?"
評估員:"俺不是保險公司的,俺是為修理公司來做估價的.俺公司的主業是做地板."
這評估員拿出幾樣一看就是很先進的法寶,樓上樓下一陣測量查看後說:"樓下的地板要換新的那是肯定的.樓上的地板也要換.可能是窗戶漏雨或暖氣漏水,樓上的地板濕度大大超標,不換不能住人."
接下來這評估員很嚴肅地說:"你要通知房客,主臥室地板濕度超標,換新地板之前不能住人.如果房客生病你地主要負責!"
俺想這下完了,連樓上的地板也要換,還得解決房客的臨時住宿問題.這地主不能當了.
俺馬上通知房客-兩個剛大學畢業的妞.告訴她們情況,並說可以住旅館,保險公司會付錢.還好兩個妞很通情達理,說先在客廳的沙發上睡二天再說.
接著俺問這評估員:"如何才能發現漏水的準確位置."
評估員:"樓上的浴缸放水,打開樓下的天花板,就可以看到哪裏漏水了."
俺:"是不是J Trap壞了?"
評估員:"一般不大會.最多的可能是,水龍頭壞了.不過你要得到銀行的同意,才能打開樓下的天花板."
俺把評估員的話轉告了物業經理,請他們取得銀行的同意,打開樓下的天花板查漏水.另外也請物業派人到樓上去查看窗戶和暖氣是否漏水.
回到家裏越想越覺得事情複雜.這裏有很多利益方:物業公司,和物業公司掛鉤的修理公司,保險公司,和保險公司掛鉤的修理公司,銀行,銀行的保險公司,還有俺這個新地主...
那幾天俺一直在擔心這事怎麽解決,要花多少銀子?某天物業經理Jams突然來了個電話:
"T先生,漏水的問題解決了.是你主浴室浴缸的水龍頭漏水,我們換了一個新的,現在不漏了."
俺:"這要多少銀子?"
Jams:"大約三十幾兩.?
俺:"俺房裏的窗戶和暖氣管你們檢查了嗎?"
Jamas:"窗戶沒問題,暖氣管有點滴水,已經修好了."
俺:"銀行同意打開樓下浴室的天花板嗎?"
Jams:"樓下是法拍屋.肯定是sold as is,沒你的事."
俺:"那俺房裏的地板要不要換?"
Jams:"你房裏的地板沒有壞,過兩天幹了,就沒有問題了."
俺直到今天還是百思不得其解,這麽複雜的問題怎麽花了三十幾兩銀子就解決了?
隻是最近俺親身經曆的一件怪事,講出來給大家聽聽,也許這裏的老地主men們知道其中的奧妙在什麽地方.
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