謝謝萬才子的好貼，很喜歡。

來源: melody2010 於 2012-01-11 17:00:02 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (1764 bytes)

回答: 以投資房地產作副業的優點由萬楓於 2012-01-11 15:53:46

我就是個副業小地主，而且是個心猿意馬的孤獨副業小地主。

說是心猿意馬，因為我是個隨時eye exit 的小地主，情況不妙，就準備腳底抹油逃跑。房地產和當地的經濟聯係太緊密。我可能是憂患意識比較強的人，現在還記得十幾年前有個資深地產中介的對我講的故事。她說70年代，她來HOUSTON，石油工業如火似荼，房東一個個牛皮得不得了，對房客申請挑三揀四。可到80年代，oil bust, 房地產成了房地殘。遍地都是房主逃跑，鑰匙留下來的房子。所以對我來說，不管現在德州經濟有多好，都要居安思危。我們畢竟是奔40的人了，不可能不留後路，從頭再來。

說是孤獨，因為我家LD對我的地主事業支持力度不夠。我在投資房上的投入（首付）不到我們自住房以外的淨資產的1/10，我在投資房上的每年收益不到兩個人工資收入的1/10。收益一半變成房子的equity, 另外一半是現金流，我也放在旁邊對付將來的的大修，或者對付可能的房子空置。所以在我看來，房子上帶來的效益近期看不到，要到15年後貸款付清才能看到。我覺得如果考慮到大修或者房子的空置，我家至少得擁有60套SFH，才能做到比現在上班的收益好。

LD瞧不上我的這點收益，他經常說的話是，如其投資在你的白菜房上，我不如投資到我的工作上。他倒也沒說錯，他在這家公司幹了15年多，有5次大的升級，得了無數多公司級別的獎，現在的工資已經是剛工作的4倍了。我覺得投資在個人的職業確實也是個不錯的選擇。很少有房子能夠15年漲4倍的。

不過我在我的工作中看不到太多前途，工作又容易，我隨便作就能讓頭們滿意，我又懶得換工作，我總得找點別的事做吧。其實當地主比炒股有一點好處，每次經過自己的房子時，特有自豪感，因為那是我擁有的PROPERTY。

我的計劃是擁有6套在好區的SFH出租，15年後我們退休，房客幫我們的房貸也付清了。全賣掉，希望能夠cover兩孩子的大學和研究生院的學費，總比買529的收益好。退休了後，不想再掏這個大糞，好好享受年青時候努力工作的勝利果實就好。人要想得開，不要到人死了，錢還沒用完，太可悲了。錢不留給後代，如果可悲了，人死了，還有留下來的錢，全捐給母校和別的慈善事業。