溫哥華房價大漲

來源: jzc 於 2012-01-05 20:37:45 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (2037 bytes)

2012年1月4日 08:15 來源：明報

卑詩省物業估價局(BC Assessment)將陸續寄發2012年最新房屋估價通知。

溫哥華西區、列治文部分豪宅區的獨立屋估價，較去年大漲38%、30%，真實反映去年這些樓市熱點紅火程度。而西溫部分獨立屋估價更一年上漲43%，西溫最貴一區的獨立屋估價高達349.1萬元。整體來說，大溫各區不管是住宅或商業物業估價，均較去年增加。

不過，本省其他地區如史高米殊(Squamish)或威士拿(Whistler)的估價不漲反跌，情況與大溫地區非常不同。

根據2012年的估價情況，列治文全區住宅房屋估價(獨立屋及柏文等多戶房屋)平均上漲16.49%，超越溫哥華住宅房屋估價上漲16.41%，為全省住宅估價上漲最高的地區，而西溫住宅估價上漲15.92%，居第三位。

全省住宅估價上漲超過百分之十以上的地區，不約而同均集中在大溫地區，除了溫哥華、列治文及西溫外，去年獨立屋樓價上漲多的本那比，則是以12.18%的漲幅排在第四位。

卑詩估價局發言人格蘭特(Jason Grant)說：「獨立屋估價上漲明顯高過其他屋種，大溫地區獨立屋估價在過去一年，約上漲10%至25%之間，而柏文單位上漲則多數不到10%。」

如果個別比較溫哥華各個分區，則會發現溫西去年受到買家追捧，地皮麵積50呎乘122呎的獨立屋區，估價漲幅高達38%，平均估價從118.9萬元上漲至 164.5萬元；地皮相對較小、例如溫西33呎乘122呎大小的獨立屋區，估價亦上漲30%，平均估價從101.2萬元?升至132.9萬元。

在列治文，則是以百萬豪宅聚集的Thompson區，平均估價上漲30%漲幅最高，獨立屋平均估價從2011年的128.3萬元，上漲至2012年的167.7萬元；而Broadmoor區獨立屋估價則是從2011年的121.4萬元，上漲至141萬元，漲幅為16%。

在西溫，獨立屋平均價格上漲43%，獨立屋平均估價從2011年的153萬元，上漲至220萬元。至於菲沙河穀區的估價上漲，明顯溫和，一些地區甚至接近沒有改變。

卑詩估價局菲沙河穀區估價師格林(John Green)說，除本那比一些區域的獨立屋上漲較明顯外，其餘如素裏及蘭裏估價變化不大，而總物業估價的增加，主要原因是土地分區改變，或附近新建築增多。

估價增高，代表屋主在下年度需要繳交的地稅亦增多，估價局說，如果業主不滿意目前估價水準，可在1月底前向估價局申訴，要求重新估算。