地主為誰做嫁衣

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        2011年賣了 3 個房, 1 個自住房, 1 個出租房, 1 個是剛成交的樓花。

        地主偶忙活了好幾年,到頭來才恍然大悟,俺瞎忙了,掙來的銀子都進了別人的腰包。

        看看這一群吃定了我的人,是誰。

 自住房,免談了。

 出租房, 2005 年買的樓花,有一篇博客貼在這裏作證。這是我的房群裏最小的一個 unit 。 http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=200804&postID=1619
 2005 年 5 月買的樓花, 2008 年 4 月成交價 $177490 ,付了 $25590 的 downpayment ,每月有 $320 刀的現金收入,加上 $331 的 pay 本金,出租 3 年零 7 個月。2011 年 11 月賣出價 $238000

差價: $60510

買房成本

成交 cost 共 : $15999.58, 其中 Transfer Tax , GST , property tax 共 $8469.88, 另外還有 Legal fee: $750, Insurance: $35 ,共占買價的 5.21%

賣房成本:

Realtor 傭金 : $11704 , Lawyer: $650 ,共 $12354 ,占賣價的 5.19%

        偶地主買房像嫁丈夫,娶媳婦,挑三揀四,不辭辛苦,還要付出 $25590 刀的現金壓在那房子裏若幹年, 3 年多,掙了 $60510 的差價,末了讓別人拿走了 $21608.88 ,占差價的 35.71% 。偶地主成了個冤大頭,還有 income tax 這把利劍已經擱在了偶的脖子上,等宰沒商量!

        還有,要是偶看走了眼,賠錢了呢?這些個成本還要照交不誤。

        稅務局坐等供品, realtor 一毛不拔,狠狠的宰了我一筆。律師呢,簽個字掙了個零頭 。

        在加拿大,不是不得已,房子是賣不得的。這世道不公平啊!

為什麽要賣房?

1 ) 2008 年,這個 location 的房價曾經漲到過 $520 / sf ,但之後這裏又蓋了許多 high rise ,出租屋居多, owner 多為中國人,韓國人,管理不善,維護差, value down 。

2 ) 2009 年,擔心漲息,我把這個房子的 open mortgage 轉成了 5 年 3.75% fixed ,今天回頭看,錯了,每年多付了 $1500 塊的利息,覺著不合算。

3 )遇到了大陸牛人買家,同一買主,在這座樓裏買了 4 套,隻買 1br ,每一套隻出 24 萬,現金買房,他買了我先生的那套,我的這個 unit ,也讓他捎帶著買走了,隻有 10 分鍾的 open house ,就成交了,據說他一家 3 口來看房,不會說一句英語,都聽他的 realtor 的,隻是他的 realtor 沒有告訴他實情的全部。

4 )全世界的房子都在跌,隻有溫哥華的房子漲個不停,心裏有點不安,這世界經濟不安定因素太多,賺到的錢不裝到口袋裏,就不是自己的,所以,去年,把次等 location ,不在長期投資之列的( 3-5 年內準備賣的)房子,先套現了幾個。

        不管怎麽說,偶有幸住在了房子隻漲不跌的地方 10 年有餘,賣的每一個房子都有錢賺,是幸福,是走運,隻是心裏覺得不公平。

        地主偶穿針引線忙活了半天,末了,做的嫁衣穿在了別人身上!




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    你每個月的租金收入還有租客幫你還本金沒算啊? -wxc1894- 給 wxc1894 發送悄悄話 (58 bytes) () 01/05/2012 postreply 15:26:17

    數太小,就免了。 -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (0 bytes) () 01/05/2012 postreply 15:37:15

    哇!你這是260%的回報,悶聲發大財呢。 -萬楓- 給 萬楓 發送悄悄話 萬楓 的博客首頁 (160 bytes) () 01/05/2012 postreply 15:47:17

    謝萬楓誇獎!加拿大的稅是很greedy的,相比美國買賣房就沒有GST,transfer tax。 -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (0 bytes) () 01/05/2012 postreply 15:51:23

    美國買賣房也有transfer tax,也要付6% commison - -萬楓- 給 萬楓 發送悄悄話 萬楓 的博客首頁 (66 bytes) () 01/05/2012 postreply 15:59:14

    transfer tax 是多少? -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (0 bytes) () 01/05/2012 postreply 16:43:30

    我們這transfer tax 1.5% (1% county , 0.5 state) -萬楓- 給 萬楓 發送悄悄話 萬楓 的博客首頁 (0 bytes) () 01/06/2012 postreply 07:41:28

    我在phoenix買房時好像沒有這個稅。titleoffice 隻收了幾百塊的費。 -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (0 bytes) () 01/06/2012 postreply 08:54:10

    transfer tax? 你是指capital gain tax? -美藍海- 給 美藍海 發送悄悄話 美藍海 的博客首頁 (0 bytes) () 01/05/2012 postreply 17:54:48

    no,是房子交易稅。 -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (0 bytes) () 01/05/2012 postreply 18:31:00

    喔,俺這裏沒這個東西。 -美藍海- 給 美藍海 發送悄悄話 美藍海 的博客首頁 (0 bytes) () 01/05/2012 postreply 18:44:27

    大概各州的情況不同,你們州不收是好事 -萬楓- 給 萬楓 發送悄悄話 萬楓 的博客首頁 (0 bytes) () 01/06/2012 postreply 07:43:00

    謝萬楓誇獎!加拿大的稅是很greedy的,相比美國買賣房就沒有GST,transfer tax。 -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (0 bytes) () 01/05/2012 postreply 15:51:23

    你的買入成本好像有點不對 -VanSmallLandlord- 給 VanSmallLandlord 發送悄悄話 (434 bytes) () 01/05/2012 postreply 17:49:36

    回: -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (115 bytes) () 01/05/2012 postreply 18:12:56

    夢姐賣房成本算是低的,你那裏沒有title費? -美藍海- 給 美藍海 發送悄悄話 美藍海 的博客首頁 (127 bytes) () 01/05/2012 postreply 18:00:34

    有,很少,大概幾十,100多刀政府title登記費。 -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (0 bytes) () 01/05/2012 postreply 18:14:58

    美國的title fee 都是以千記的 -hiccupbaby- 給 hiccupbaby 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/05/2012 postreply 18:58:43

    美國title recording也是幾十,title insurance上千, -老黃牛888- 給 老黃牛888 發送悄悄話 (23 bytes) () 01/06/2012 postreply 18:00:58

    夢姐賣房 -- 人財兩旺 -rx300- 給 rx300 發送悄悄話 (249 bytes) () 01/05/2012 postreply 19:15:33

    打油詩,油菜 -SunshineInCA- 給 SunshineInCA 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/05/2012 postreply 19:20:22

    你還是賺錢的了, 要求不要太高, 有錢賺又能順帶讓別人也賺點是積德的好事,功喜發財 -ReOli- 給 ReOli 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/06/2012 postreply 22:45:15

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