房產和股票，我都投資過，起點時間差不多，到今天還是在繼續。股票早已是國際化，不出房門就可投資全球。房產地域性強一點，美國我隻投資紐約市，這真是很小的一塊地區。中國就是在出生地上海，基本在原來的市區，還有在日本大阪，因為在那待過2年，有朋友幫忙照看。自住房仔細回想，前後換過5次，從90年代初的8萬，到最近一個，超過100萬，自住房也算一種投資吧。
討論二者孰優孰劣，就像比較川普和拜登。實際不是討論誰做得好，是表達自己對政府的不滿，不影響任何人的生活，因為他倆根本聽不到，聽到了也改不了，中國不是有江山易改，秉性難改的老話。更加直率的話就是狗改不了（省略幾個字）。
討論股市和房產的投資話題卻不同，會影響人的思考，會吸引人加入，君不見這兒有好幾位都講，就是看了XX的文章，決定投資這方麵那方麵。我當然也不例外，早年自己摸索，後來退休天天上文學城，幾位大佬的文章倒背如流，就像正背26個字母一樣熟練。結果就是四個字，定投指數。反過來就是數指，投定。
股市和地產的優缺點，大家已經講了很多。由於自己這二方麵都有超過半輩子的經驗，非常認同大家的真知灼見，這些可能都是血的教訓，或者是豐收的喜悅。
但我覺得大家似乎沒有談到時間的因素。沒結婚和拖家帶口的人投資能一樣？臨近退休和真的退休又不一樣。更不要講拜登執政和川普執政的時間，絕對影響投資決策。
有些事，不在裏麵滾個10年20年，還真講不出竅門來。比如現金流，做過房產才知道多麽甜蜜，網友老朽的瀟灑生活為證。如何最大限度得到現金流？我不能教壞純情好人，反正都知道買豪車可以走賬。
撿了芝麻丟西瓜，還是丟了芝麻抱西瓜，這是個問題，答案是現成的，但不是放之四海皆準的真理。
天時，地利，人和，缺一就不能大發展。這三個，分開來講都是博士論文的級別。
我們老留首先占了天時，蘇聯垮台，美國獨大。我還占了地利，一直在紐約。最後，大多數老留的配偶都是同等學力，經過1977，1978年的考試，聰明。所以孩子也基因強大，家和萬事興。
股市和房產絕不會互相搏鬥，看看美國近幾十年的經曆，房產股市二者的高潮和低穀幾乎同時出現，最多相差6到12個月的相位差。年輕，有經曆，有資金，什麽不可以幹？退休了，還幹？這幾乎要引出我的結論：不要命了？！對不要命的人，我隻能佩服，但不會學習。
願各位老留瀟灑度過晚年，願後來者努力，早日致富。要求不高吧？
