這是我的一個S8房客，也就是政府補助大部分房租。他是殘疾人，近乎眼盲。2026年，我這個一房一浴700尺，批準租＄2450。政府補助＄2077，直接打入我的帳戶。房客自己負擔＄373，每個月郵寄給我。
房客的收入隻有SSA，每個月不到＄1400。交完房租還有一千，電費要交，幾十塊錢而已，煤氣和水我負擔。剩下的錢生活足夠了，窮人看病很便宜，掛號好像是一塊錢，幾種藥都是幾塊錢，治療糖尿病的二甲雙瓜Metformin免費。
不需要車子，公交車免費月票。
或許有人問為什麽洛杉磯那麽多流浪漢？實事沒錯。
那些是人渣，人渣來申請我的房？哪涼快哪歇會！
難道人渣就沒人管了？非也！
政府和慈善機構設有收容所，管吃住，但是有規章製度。不能吸毒，不能喝酒，不能帶刀槍，不能帶寵物等等。人渣要自由，受不了這些，寧可街頭流浪。即使流浪街頭，慈善機構也會去送餐，餓不死。
順便說幾句，這個房現在市值40萬，1998年3萬5千購入，9千頭款，10％的貸款利率，當時房租＄550。我曾經說過，南加州房價十年翻倍，房租15年翻倍。房價上漲再多，和股票一樣，不賣就是紙麵上數字。而房租是被動賺錢的搖錢樹，生生不息。這個房不到三十年，提前實現翻倍再翻倍。目前每個月固定開銷HOA440+地稅80+保險30=550，即使有些維修，沒多少錢，這個房12年無空置，一年最少有兩萬稅前淨收入。
倒退三十年，如果有十萬，發一下狠，搞十個房，現在每年至少有二十萬spendable money，躺平逍遙沒問題，實際上我做的更狠！
現在的問題還是這個房，市場價40萬，能不能再投資？這要看您是什麽年齡，已經快退休就算了吧！即使隻有三-四十歲，也要看您有多大的意願投資房地產，能告訴您的我是在房地產一路走到黑。如果您有幾十萬每個房放2530％頭款，基本上可以打平。房租漲幅不去管就當是賬戶裏的股票不賣隻是紙麵數字。15年房租翻倍，房租達到三千，加州有Prop13限製地稅上漲，其他方麵HOA會漲一些，但是每年兩萬稅前淨收入，指日可待，投資十來萬，能收到兩萬還想怎樣？至於說沒有現金流，不賺錢，還不如買股指或者就放定存吃利息，這我可幫不了您。您以為我在開始階段也賺錢嗎？沒有的事！我借錢多，負債率高，初期現金流非常微薄。房地產投資不可急功近利，再說一次。當然，您認為投資股市回報率更好，我也不反對，畢竟賺錢有不同的方式，別耽誤您發財的機會。
二月份起的房租調整
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