這個投資問題我糾結了半年，請教版上大牛幫助！
我們的自住房是位於好學區的老小破，是學區裏麵single family 最便宜的一檔，走路可以到小學，初中，高中，好賣好租。我們住了八年後換了非學區房，當時沒有想太多，直接出租了兩年，現期待賣出價87萬。現在回頭一算，此房房價增值每年5%左右，現金流隻有12k（多虧了利率低才有現金流）。 因為老房子，經常要修理，去年換空調就花了10k， 平時小修小補更是不斷。此房已經積壓equity 40多萬，我今年一直想HELOC貸出來重新投資，可以拿到的利率10%左右，不合算。此房位於老公上班路上，老公能做一些特別簡單的修理，比如換水龍頭，修馬桶等等，他下班就可以去看一下，但是大一點的要叫人。因為出租了兩年，如果現在不賣，就要交幾萬增值稅。
我家兩個人都是比較高收入，工作特別忙，準備10年以後退休。我們一半錢在401k以及其他投資賬戶裏麵，一半在房子裏，除了這個房子還有另外一個出租房和自住。很想把equity貸出來重新投資，但是利率太高。我算了一下，賣房的錢投sp500 ，10年絕對跑贏這個房子。但是老公覺得這樣我們投資賬戶錢占比例過大，不穩定，（將來可能有更多一點錢投入大盤）。如果錢拿出來再買新一點的房子投資，修理會少，就不會有這樣好的利率了，增值基本一樣的話，還不如現在的房子（目前附近開車一個小時內很難找到有正現金流的房子）。
請教各位大拿，從風險分散，從長期增值，從退休以後現金流各個方麵幫我分析一下此房應該賣嗎？賣出來的錢如何安排？十分感謝！
