坦白從寬算了，省得傳來傳去傳成億萬富翁。先說我的觀點，上億的不會來這裏。窮光蛋也不來，翻牆過來的窮光蛋難說。

來源: 老朽 於 2025-10-13 15:06:34 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (615 bytes)
本帖於 2025-10-13 15:09:06 時間, 由版主 老朽 編輯

房地產說出地點和數目，資產騙不了人。

不到四十個房，我的房不值錢，便宜的三十五萬，貴的不超過九十萬，不包括自住房。

負債率5％，這個比較牛 逼！初期是80％，靠房子升值，而且重新貸款多次，套出現金，其中北京的房用現金賣。

南加州平均房租可以Google，我的房租不了那麽貴，也往百萬挺進，當然要有地稅保險管理費還房貸等開銷。

毛收入裏起碼二十萬先用在自己身上，名正言順抵稅，玩股票的是不能理解的。

所有跟帖： 

• 40個房子（加上自住），均價按60萬，幾乎無貸款，24米淨資產，加上點流動資產，25米隻多不少。哈哈，AI估計得好準。 -蓬萊閣21- ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:10:24

• probably between 18 to 20 M -HenryLi- ♂ 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:11:54

• 厲害！ 大富豪出於安全考慮都特謙虛；小富豪愛詐唬，生怕別人不知道 -SGZ- ♀ 給 SGZ 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:19:26

• 牛！ -高山峻嶺流水人家- ♂ 給 高山峻嶺流水人家 發送悄悄話 高山峻嶺流水人家 的博客首頁 (33 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:19:32

• 老朽不朽，讚！玩股票的成立個全球投資公司，也可以把花銷，至少周遊世界的花費名正言順地抵稅吧 -BigMountain6- ♂ 給 BigMountain6 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:22:02

• 那要多大規模啊，居士也做不到吧? -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:30:17

• 朽哥可以組個小三、小四、小五團啊 -BigMountain6- ♂ 給 BigMountain6 發送悄悄話 (167 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:34:05

• 家有悍妻，想都別想。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:41:18

• 啊哈，朽哥虧大發了。 -猛牛- ♂ 給 猛牛 發送悄悄話 猛牛 的博客首頁 (495 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:22:39

• 隔行如隔山，股市不懂，房市輕車熟路，有穆仁智幹擦屎的爛活，沒麻煩。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:29:12

• 比較能幹又忠心的穆仁智不好找啊。雇經曆是所有地主的難題。 -桃花源裏人家- ♂ 給 桃花源裏人家 發送悄悄話 桃花源裏人家 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:31:33

• 承認，培養很久了 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:46:57

• 哈，我update一下，老朽這麽說的話，總資產得至少30米：） -HappyWed- ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:23:35

• 還沒到。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:30:49

• 讚坦蕩！ -HappyWed- ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:35:52

• 奇怪，這次船上好多華人夫妻，男的依拉歪斜，老態龍鍾，太太模特樣子，那是相當的漂亮年輕，千萬不能問是不是父女，都是手拉手， -yhr- ♀ 給 yhr 發送悄悄話 (279 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:25:04

• 哈哈哈 多給我們講講船上的gossip -greenfinger- ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:29:05

• 讓我們老頭們看到了未來和希望：-）隻要有了錢，麵包會有的，美女也會有的。 -牛鬼蛇神:- ♂ 給 牛鬼蛇神: 發送悄悄話 牛鬼蛇神: 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:30:02

• 哈哈哈哈哈 -桃花源裏人家- ♂ 給 桃花源裏人家 發送悄悄話 桃花源裏人家 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:33:30

• 還真是，哈哈哈。男人有錢就變壞，女人變壞就有錢。當然，女人要年輕漂亮，男人要真有錢，現在估計公民身份也很重要，哈哈哈。 -yhr- ♀ 給 yhr 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:40:06

• 給你講一個真實的故事。主人公我朋友，三年前公司賣了二百幾十米。最近休了結發，被一個據說隻要是男的就無法抗拒的女子俘獲了。 -suzhouren- ♂ 給 suzhouren 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:05:59

• 別看依拉歪斜的樣子，很可能是～ -BigMountain6- ♂ 給 BigMountain6 發送悄悄話 (195 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:31:42

• 哈哈哈哈，那一定是真愛 — 真愛銀子或/和名氣吧 ：-））） -最西邊的島上- ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:32:17

• 女人必須得宣誓主權 -越王劍- ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (227 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:49:42

• 幾千年的好傳統，文化遺產，毀於一旦，令人痛惜：-） -牛鬼蛇神:- ♂ 給 牛鬼蛇神: 發送悄悄話 牛鬼蛇神: 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:03:23

• 哈哈，羨慕了吧 -越王劍- ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (271 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:10:01

• 妻妾製才是真正起到了保護婦女兒童和婚姻的作用。 -牛鬼蛇神:- ♂ 給 牛鬼蛇神: 發送悄悄話 牛鬼蛇神: 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:18:15

• 妻妾製也保護不了。我這麽建議不過是嘲諷他們 -越王劍- ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (101 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:31:17

• 有權有勢的換妻，底層婚都不願意結 -越王劍- ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (108 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:44:27

• 越王三觀很正！ -dancingpig- ♀ 給 dancingpig 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 19:03:36

• 沒準兒是彩旗小三呢， -start2020- ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:42:45

• 我不知道你的房子們在南加，知道的話就不會那麽問了，肯定8位數 -baloney- ♂ 給 baloney 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:27:00

• 老朽這個負債率簡直是太低了。有利也有弊，房子擁有的久了，折舊也不多了。所以需要用別的費用來對衝，不然都交稅了。 -桃花源裏人家- ♂ 給 桃花源裏人家 發送悄悄話 桃花源裏人家 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:29:22

• 限於篇幅，不能麵麵俱到，房地產掌握在自己手裏，折舊用完，cash out ，借錢是不用交稅的。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:34:35

• 對，這個是個常用的好辦法。我的一個好朋友就是這樣做的。 -桃花源裏人家- ♂ 給 桃花源裏人家 發送悄悄話 桃花源裏人家 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 17:10:33

• 最厲害的是這個income都是幾乎不用交稅的，比對W-2 income再加28%。 -windyLL- ♀ 給 windyLL 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:30:41

• 如果房子買進來幾十年了，折舊沒有多少了。也不欠太多貸款，稅就不好 辦。可以想辦法，但是限製就很多了 -桃花源裏人家- ♂ 給 桃花源裏人家 發送悄悄話 桃花源裏人家 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:32:47

• 好，坦白從寬 抗拒不從嚴 ~~~~ 讚老鄉！ -最西邊的島上- ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:34:19

• 老朽真是實在人，沒有必要公布你有多少個生金雞蛋的雞。 -longnv- ♀ 給 longnv 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:37:58

• 又不是在牆國，富豪榜上的都被敲骨吸髓 -蓬萊閣21- ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:42:35

• 我也不想說，很多年前就有人說我一百多門，我否認沒那麽多，不久又有人說八十多.... -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 15:45:11

• 門數和房子數是不同的概念。一個房子2，3 家庭. 四十個房子就是上百門了 -poconodog- ♀ 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:10:18

• 廣東話一門就是一個房。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:15:35

• 的確是，老朽隻要show如何吃五星級雞蛋就可以了，沒必要給告訴母雞長的如何 -start2020- ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:39:22

• 朽哥真是實在人！這房價是買入價不是現在的價格吧 -Firefly2023- ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:02:00

• 買入價便宜，總投資三十幾萬。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:16:46

• 出國旅遊的錢能抵稅？這個最牛X -suby- ♂ 給 suby 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:07:37

• 有些事是能說不能做，但是有些事是能做不能說！隻能意會，不可言傳！雞母雞啊？ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:11:12

• 房地產上有些事情可做，不能說。就像 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (84 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:21:26

• 這是地主的入門101課程 -蓬萊閣21- ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:11:44

• 郵輪不行，國際也自掏腰包，國內去佛州德州考察多次房地產，可以的。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:18:44

• 讚坦白從寬 -Mich_Agent- ♂ 給 Mich_Agent 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:20:24

• 朽兄說實在話。在美國專做房產有20年以上、沒做別的尤其在東西兩岸不超過千萬的恐怕你都很難找得到。我去年寫的 -如山- ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (195 bytes) () 10/13/2025 postreply 16:32:13

• 謝謝如大 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 18:38:10

• 讚實誠！接下來準備收悄悄話 LOL -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 17:33:03

• 老朽透亮。比那些遮遮掩掩還想show off的人亮堂多了。讚讚讚！！！ -xiaofengjiayuan- ♀ 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 18:38:45

• 如山應該上億了。 -HKP2000- ♂ 給 HKP2000 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 18:47:57

• 老朽是豬怕肥，人怕出名，我估計是他自己公布的3倍，大概九千萬。 -wlwt123- ♂ 給 wlwt123 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/13/2025 postreply 21:55:00

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