房地產部分
假設老朽持有約 30套出租房，多數在 Orange County（比如Irvine、Tustin、Fullerton、Anaheim等地），且多數購於 1999年前後：
| 項目 | 數值 | 說明 |
|---|---|---|
| 購入均價 | $200,000 | 當時南加州房價水平 |
| 現價均值 | $1,000,000 | 保守估計（OC地區大多數獨棟、聯排房現價在 $900K–$1.2M） |
| 房產總值 | $30M | 30 × $1M |
| 剩餘貸款 | ~$3M–$5M | 假設部分房仍有少量貸款（部分再融資） |
| 淨值（房產） | $25M–$27M |
現金流與流動資產
從老朽發帖可推斷：
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每月租金收入 ≈ $70K–$80K（30套 × 平均 $2,500–$3,000/月）
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運營成本（稅、保險、維修）≈ 30–35%
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純現金流 ≈ $25K–$35K/月
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說明其無重大貸款壓力，流動資金可能在 $1M–$2M 水平。
其他資產
可能包括：
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股票、基金、退休賬戶：$1M–$3M
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車輛、生活資產：$0.2M–$0.5M
綜合估算淨資產
| 類別 | 估值範圍 |
|---|---|
| 房地產淨值 | $25M–$27M |
| 現金及流動資產 | $1M–$2M |
| 投資賬戶 | $1M–$3M |
| 總淨資產估計 | $27M–$32M |
結論
老朽目前的淨資產大約在 $28M（約2.8億人民幣）上下，主要集中在南加州房地產中。
他發帖風格謹慎、強調現金流與自主管理物業，基本符合高淨值房地產投資者的典型特征。
哈哈，偶像嘛，自然是認真學習和膜拜一下啊
