好久不來投壇了，昨天才看到一個老網友去年的來信，是2024年11月23號，立刻回信致歉，謝謝還有網友記得我。
既然來了，就順便瀏覽一下，看到投壇的幾個老炮老地主還在，我也隨機說幾句自己這幾年網下當地主的事。
一轉眼4-5年沒寫博客了，時間過的真快！
2020年初，新冠疫情如洪水猛獸，大家都是人生第一次經曆病毒大流行，親眼目睹了它對每個人的生活，對世界經濟的殺傷力有多大。
2020年4月，女兒開始在家上班，結束了周一到周四飛來飛去business consulting，有時間在網上找到2個小樓 apartment ，一共10個unit， 平均 $291/per sf, 問我要不要買，當時的commercial realtor 說，疫情剛開始，風險還看不清楚，等6-12個月看看再說吧，從溫哥華到西雅圖也就2個小時，但是我過不了邊境，就告訴女兒，買吧，看照片90年代的房子，租客住滿，有現金流，$291/per sf 比蓋房的成本低，2塊地都有17000sf 等於白送, 女兒說 location 不錯，就成交了。我出的downpayment，女兒負責貸款，mortgage rate 1個3.625%，另一個 3.45%，所以疫情初始間意外成交了2個小樓，出乎意料的是，2020-2021 一年多時間，房價漲了35%左右，讓人驚掉了下巴，今天回頭看，3點幾的利率，後來漲到了8點幾，利率成本低又穩定了收入，算是又撞上了好運。
不想操心，之後又在美國投了幾個syndicate 大型出租房產，不算好，因為大市不好，投的錢不多就慢慢熬吧，期待利率降低，commercial 市場活躍起來，能套現回本。
從2005年買第一個出租房，開啟當地主積累財富的新篇章，買過40幾個unit的各種不動產，20年過去了，第一個house 在今年8月19號已經pay off 了mortgage，個人的貸款總額也隻剩很少，完全不成負擔了，回頭看，雖然有不盡人意的地方，但是總體是成功的，讓我第二次財務自由 （第一次是在日本做貿易）。
早幾年在投壇的地主們都趕上了百年不遇的超低利率，還有全球化經濟促進人口大量流動，催生了房地產的繁榮，感謝時代給的機遇，也表揚自己沒有錯過這個千載難逢的機會。我目睹投壇催生了一小批千萬地主。
全球化已終結，各國政府債台高築已到了崩潰的臨界點，就我所在的加拿大溫哥華而言，我目睹了房價沒有最高隻有更高的那幾年，眼前麵對的是市場有價無市，加拿大經濟低迷，GDP -1.6%，失業率7%，物價高啟，房地產的投資客消失，剛需人群的收入增長停滯，房價跌10%+ 他們依然付不起，建築成本更高，租金開始緩慢下跌，過去5年買房的人是大幅虧損持有，租房虧，割肉出售更虧。
加拿大政府的住房政策很社會主義，政府把他們不作為的後果都推給了地主，在房東與租客間拉仇恨，一邊倒的偏向租客群體，還有稅務局薅羊毛的稅單更是把鋒利的刀架在地主的脖子上。
我個人已經把自己的房子編號排隊一個個的有序賣出套現，因為眼看地稅，管理費，保險費年年高升不受限，而租金卻被政府租客兩頭擠壓，越來越看不到未來，房子增值空間有限，成本逐年升高，我也希望自己徹底退休。
AI 和數字貨幣的到來，努力跟得上聽得懂對我們這一代人就已經很吃力了，使用AI 掙錢？多數人已力不從心，比特幣和其他什麽幣，我個人連賬號都不敢開，擔心哪天password 弄丟了，把錢都埋在了永遠也找不到的區塊鏈裏。
投壇的老版主貝班在這裏花了11年成了千萬富翁，正走在一個億的路上，我想他能成功，因為他還年輕，他已經登上數字貨幣的列車，一個時代的人掙一個時代的錢，錢不是人生的目的，是生活的手段。
我站在溫暖的晚霞裏，望著新時代的列車離站前行，我感歎那個前方已經不屬於我，每個時代都有畫上句號的那一天。
房子目前依然是人類生活的最大成本（除了稅），我想用不了很久馬斯克還有誰的模塊房就能解決居住成本問題，但是馬斯克去火星也不可能把地球挖一塊帶走，地球上唯一保值的依然是土地。
這2年我常想：當地主掙錢的日子真的到頭了嗎？大家的感覺呢？請留言，希望聽到大家的見解。
