二十萬先解決自住房，自住房也是投資

首先自己要認清投資房地產的弊端，教科書上有，沒必要在這裏賣弄書本知識。重點想提醒一下的是，如果你工作還沒有穩定，不能確定在某個地方待上三年，不用急於買房。排除了弊端，有二十萬在手不解決自住房還租房子就是很腦殘的事情。掏糞掏糞，楊白勞的糞都讓黃世仁掏去了，所以楊白勞首先要擺脫交房租的困境。

現階段，二十萬做頭款買個普通住宅沒什麽問題，一開始先買個便宜點的。五十萬可以在北橙縣買尺寸小一點老舊的獨立住宅，在南橙縣可以買一個兩房集合住宅。

五十萬的condo一般要花2500以上才能租到，就以花$2500租房子來對比，加上手裏有二十萬資金。買個差點的獨立住宅或好點的康鬥都可以，康鬥要找管理費不能太高，房子不太舊，起碼要有一個車庫。把存款用做頭款，借三十萬，這樣每月還貸款是$1500，加上地稅約$400，加上管理費保險等約$400，總共$2300，略少於房租。

另一個做法是多借點錢，比如借四十萬，每月會增加$500的負擔，多過租房。隨著時間推移，房租上漲，還貸數額是固定的。還貸款的利息可以抵稅，借貸是定存，當房價上漲，杠杆作用時分明顯。

所有跟帖： 

• 這篇寫於2017年，南加州房價十年翻倍，數目字已經過時，但是道理不會過時。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:25:41

• 堅持一下我的觀點，定投是很穩妥的投資方法，適合大多數人。但是，發。不。了。財！！！誰見過定投成為富豪的? -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:34:53

• 以前百萬刀拉就是富豪，現在不知道。個人認為財務自由（也難界定，花錢不手軟？）就是富豪 -shopman- ♂ (483 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:41:47

• 嗯，像老朽一樣就是財務自由。嗬嗬 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:45:41

• 根據每個家庭的開銷，就知道這家庭財務自由的數額！20萬一年開銷的家庭，5米就是財務自由了！退休後，3.75米就可以了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:48:45

• 非常科學理性的財務自由 -shopman- ♂ (483 bytes) () 09/13/2025 postreply 20:05:22

• 一半房產投資，一半定投，對工作繁忙或者時間不能保證緊跟財經股市的情況下，一定的時間積累，也能財務自由 -加州lalin- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:55:18

• 人家矽穀居士就靠定投發財了呀，不是一兩千萬身家？ -天下攘攘- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 21:06:45

• 那是高工資收入，高額定投的結果。 -靜雨- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 21:35:06

• 投5米賺十米能算發財嗎？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 23:04:47

• 算,我認為算 -liu-fu- ♂ (0 bytes) () 09/14/2025 postreply 03:07:43

• 已經有5米，躺平好了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/14/2025 postreply 03:14:21

• 老枍居士一個在房市裏遨翔一個在指數上蹦迪都是我們老留的驕傲 -liu-fu- ♂ (0 bytes) () 09/14/2025 postreply 05:07:36

• +100 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 09/14/2025 postreply 07:35:27

• 看到下麵跟帖，大家心平氣和討論問題，沒必要吵架。誰也不比誰高明，隻不過誰先賺了錢，誰在後。誰是意願大，誰比較懶惰而已。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:58:04

• 就是.隻有賺錢的方式和時間的問題,沒有一定要怎樣怎樣賺錢的. -ebbly- ♂ (0 bytes) () 09/14/2025 postreply 09:21:14

• 也得看地方。某些地方房子三四個米，租金才5000一個月 -sadboys- ♂ (192 bytes) () 09/13/2025 postreply 21:40:04

• 我強調多次了，不能茉莉花喂牲口。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 23:06:20

• 請問南加房產等減息後，是否還有機會？現在房價高，利息高，現金流不好控製。 -加州lalin- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 23:58:20

• 大家都被低利率慣壞了，當年我借18筆貸款可都是10％啊！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/14/2025 postreply 02:38:10