房地產投資追求房租房價雙增長，以我1996年garden grove 買的一個房為例，

買價9萬，2. 5萬頭款，房租900。

現在市值70萬，房租3300(低於市場，十幾年老房客)。

Refinance 過，套出二十幾萬，空手套白狼成功。現在處於free run狀態。

所有跟帖： 

• 30年9倍， 不錯。 你中間也投入了資本了吧？修繕之類的。 -24橋明月夜- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 18:28:17

• 那是免不了的，不過，羊毛出在羊身上。裝修好點，那就租貴點。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 18:51:19

• 理解。 我的淺見是買房子最重要是要有Leverage，能貸款。 自住房最好不貸款，出租房能貸款多貸款。 -24橋明月夜- ♀ (123 bytes) () 09/13/2025 postreply 18:58:06

• 推倒重建，那本錢大了，還能賺嗎 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:14:36

• 地段好的地方， 土地的價格一直上漲，說明推倒重建是有利潤的。 -24橋明月夜- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:16:58

• 直接買塊地或者買個不用重建得劃算。重建再出租那不成了老朽名句茉莉花喂牲口。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:20:34

• 重建一定要建個大的。 然後當成好房子賣給人自己住。重建了再出租當然不可行。 -24橋明月夜- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:22:08

• 你的投資牛，出租房還要考慮推倒重建賣了賺錢。到底是出租賺，還是買房再建賺，賺兩波，難度不是一般大 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:26:25

• 你在老破小的地方住過，就知道這麽幹的人太多了。 -24橋明月夜- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:28:09

• 那是自住為目的重建。不是出租為目的再重建。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:34:03

• 那肯定。 我做過一個， 利潤不錯的。 -24橋明月夜- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:39:12

• 這個沒有一定之規，都取決於市場和地段。絕大多數出租房子，適當裝修就好了。麵對的房客市場是決定因素。 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:32:17

• 自住房也一樣，買了好區的爛房子，本質上是買地皮。如果對建房了解且有資金的話，推倒重建，會非常有利可圖。 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:34:10

• 我理解這種情況。但如果買打算出租的房子，再打算重建，感覺不算一般的折騰。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:39:07

• 一般絕對不會推到重建。最常見的是簡單修繕，然後出租。買的出租地產，在買它的時候你就知道你麵對的市場。不需要過度投資改善。 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 20:16:49

• 地段好， 也有重建的， 但是是一層變3-4層了， 出租用， 盈利更好， 更穩 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 09/14/2025 postreply 07:38:54

• 自住房也是投資，沒有自己的房總要租房子吧?所以把握好交多少房租和還貸款額，還貸款可以多些，是固定的，房租十五年會翻倍。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:18:53

• 自住房的目標至少是白住。也就是這些年住了，賣掉，去掉多年的各種修繕和地稅，相當於白住。 如果還有賺，那就更加好。 -24橋明月夜- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:21:26

• 怎麽白住？自住也是投資，也應該利用銀行好的杠杠機會。你沒貸款的自住，那要壓多少現金？看不懂你的投資邏輯 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:30:34

• 自住房貸款有政府政策性補貼，必須盡量貸款。 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:35:22

• 是啊，看不懂樓上的理念。Lisa Cook就是利用自住房貸款利率低占便宜 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:41:37