更早的2000年時，可以用借美元貸款。。。

來源: slow_quick 於 2025-08-31 16:45:23 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (567 bytes)

那時比周邊什麽四小龍都便宜很多，具體便宜多少記不清了，反正是價格窪地

用人民幣計算，cap rate 約 8-9%（沒有房產稅，管理費非常底），比人民幣貸款利率高一點點

那時可以用美元貸款，標準downpayment也是20%。美元利息比人民幣低許多，再加上人民幣升值

都是借入WTO之勢

cap rate return (if rent out) + 貸款杠杆 + 人民幣升值，肯定比 QQQ 回報要好許多

 

 

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