說起上海的房子,過去趾高氣揚,現在被人罵“儂隻壽頭”。

本帖於 2025-08-31 07:45:50 時間, 由普通用戶 上海大男人 編輯

  作為“資深”投資玩票友,又是上海土生土長的,20年前在上海買了房。不是投資,給長輩改善住房條件,主要是有電梯。地點選擇咱當然不能“鄉下人”,就在原來的住家附近。小時候走街串巷,閉著眼睛都能到同學家串門,混飯。回家更簡單,靠鼻子。我家在第五製藥廠隔壁,上海空氣汙染大戶,專門生產某種抗菌素。後來我母親和鄰居老人,超過90 不稀奇,100 歲的好幾個。扯遠了,就在現在上海第一網紅打卡處,武康大樓附近買了房,那是2007年。老人去世,房子就出手,當然賺了一大筆。

  前幾年親戚朋友都說“賣早了”。現在見麵卻說“幸虧”。

  這是我驕傲的地方,再講一個走麥城的事。2018 年,上海臨港地區。那是什麽地方?離市中心人民廣場最遠的“上海”,比崇明還遠。陳良宇的樣板工程。買,便宜啊!每平方米2萬8,剛開盤。到售樓中心,一看大樓沙盤,就指著花園中心,最高樓麵下來3樓,東南角的一套對中介講,就是這套,不還價。實際也不能還價。中介還假惺惺說去問領導這套是否還在。老戲碼了,這套房子原來簽約的人高升到北京做官退出了,領導講給你了。

  買後一年,特斯拉超級工廠在很短的時間開工,地點就是在臨港。朋友們羨慕我,自己也高興。2019 年疫情開始,特斯拉堅持開工。然後一個小小的意外改變了臨港特斯拉。上海一下子滿地跑的電動車,怎麽都是特斯拉的翻版,連車門把手都一樣: 隱藏式。特斯拉上海超級工廠就轉型變為高汙染的汽車外殼噴漆廠。

  去年回去,托人掛牌出售,2萬2 一平方,無人問津。

  下月回去,試一下2萬。毫無疑問,被人稱為“壽頭一隻”。

注:壽頭,上海方言,意思為傻瓜。

所有跟帖: 

哈哈哈哈,第二幢房子不應該買,但是世界上沒有後悔藥。 -parentb- 給 parentb 發送悄悄話 parentb 的博客首頁 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 07:46:20

你買了特斯拉,還會要買英偉達。人就是這樣。 -上海大男人- 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:02:40

哈哈哈 -加州陽光123- 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (258 bytes) () 08/31/2025 postreply 07:47:25

文字描寫看起來很棒的房子,如果能貼照片的話就更有直觀感了! -HenryLi- 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:08:43

我有照片, -加州陽光123- 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (379 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:12:38

買房子,location, location, location -Vaseline123- 給 Vaseline123 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 07:48:25

在上海,地段等於錢,money,money,money. -上海大男人- 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:00:27

如果上海核心地段的房價倒台那就意味著 -越王劍- 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (562 bytes) () 08/31/2025 postreply 07:50:16

上海市中心新房價格高還有很多人買基本都是外地人單位出錢買的. -5181- 給 5181 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 07:52:46

現在國家政策傾向於新房 -越王劍- 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (243 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:09:37

上海市區2手房很容易出租.各種階層在上海打工都有需求. -5181- 給 5181 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:16:03

以後到大城市打工的人可能越來越少,而賣不出去轉出租的房子越來越多,因為沒那麽多工作可以提供。 -6thsense- 給 6thsense 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 09:51:09

哈哈,冤大頭還蹦躂就可笑了 -bobpainting- 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:52:32

大多數人都是這樣,一定要等房價跌下來才相信房價會跌,那時再賣房已經太晚了。我家人也是這樣。 -6thsense- 給 6thsense 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 09:43:52

目前國內房勢: -華灜- 給 華灜 發送悄悄話 華灜 的博客首頁 (584 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:25:54

二手房還會一路下跌 -越王劍- 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (191 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:36:52

主要是國家關乎賣土地,所有國家托新房。否則國家更慘了 -bobpainting- 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:54:55

一線市區房子新房價格高遠郊新房買人少,或者市區2手房拆遷給遠郊房作為一種選擇. -5181- 給 5181 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 09:08:53

中國房子的投資屬性逐漸消退,慢慢變純消費品了,老房子隻能折價 -眼裏有光- 給 眼裏有光 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 11:25:24

華瀛妹妹說的是擲地有聲,有理有據,有事實,還有日本比照,必須讚,我不清楚國內房價,但明白哪個說的才可以信任,哈哈哈。 -yhr- 給 yhr 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 09:45:48

上海二手房賣房掛牌數量目前38萬套創新高,盡管網上不再顯示成交價格,但下跌是一定的。 -6thsense- 給 6thsense 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 10:09:38

弄堂洋房那個是不是產權有些麻煩?今年看的新房實際到手麵積比明麵標的多,隱形的降價了 -dancingpig- 給 dancingpig 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 10:23:36

去年前我發雄安低價賣房的照片,引來容嬤嬤大怒。現在越王又無禮,容嬤嬤還不快出來洗地?十分想念嬤嬤 -BigMountain6- 給 BigMountain6 發送悄悄話 (102 bytes) () 08/31/2025 postreply 09:10:54

武康大樓附近房子出租價格不會差. -5181- 給 5181 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 07:51:17

我2022年還買了一套房,哎,套牢。 -longnv- 給 longnv 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 07:52:00

握手,如果不是疫情,退休後準備在上海再買, -上海大男人- 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 07:58:52

房子要出租,套牢等於買了年金每月有點錢進來. -5181- 給 5181 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:03:09

好吧,回去準備出租,找到一個合適的租客難。 -longnv- 給 longnv 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:08:02

出租前先看看國家最近發布的租房條例 -越王劍- 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (39 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:10:49

國家本來法律就有,以前沒執行,現在出租房稅狠狠的交,國家緊張,沒辦法。理解。 -bobpainting- 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:57:38

現在都要注冊了 -越王劍- 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (135 bytes) () 08/31/2025 postreply 09:01:57

沒這麽嚇人吧.關鍵是權貴們都有好多套房,政策製定會先考慮這部分人,當然2020後買房晚了點. -5181- 給 5181 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 09:06:57

幣圈已經有人被擼了 -越王劍- 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (42 bytes) () 08/31/2025 postreply 09:11:51

微信裏這麽說見link. -5181- 給 5181 發送悄悄話 (122 bytes) () 08/31/2025 postreply 09:16:14

要求備案是明確的吧? -越王劍- 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 09:24:07

上海所有房子都在房屋交易所備案否則房產證怎麽發? -5181- 給 5181 發送悄悄話 (154 bytes) () 08/31/2025 postreply 10:08:33

不是一回事兒 -越王劍- 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (210 bytes) () 08/31/2025 postreply 10:13:45

通過中介出租合同上就有租金啊。我問了親戚朋友同學但到目前沒收稅啊.我可不年輕啊:). -5181- 給 5181 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 10:20:34

政府很聰明,讓租客提供租房合同,政府給租客補貼,政府拿著這合同就名正言順地收房主的稅。 -6thsense- 給 6thsense 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 09:48:42

政府給外來人口租房補貼?要麽單位給補貼吧. -5181- 給 5181 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 10:10:56

政府是為了讓房東付租房稅就出了這個政策,政府給租客補貼是小頭,找房東收稅是大頭。 -6thsense- 給 6thsense 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 10:30:21

真這樣房東集體漲價租金. -5181- 給 5181 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 10:41:44

讓鏈家掛牌出租然後簽約,簽約錢一次大約4千不到. -5181- 給 5181 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:12:55

通過中介出租,上海中介都提供房東在海外幫他們管理出租房的 -加州陽光123- 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (144 bytes) () 08/31/2025 postreply 08:19:02

我家親戚這幾年做壽頭的比較多,在疫情前買的房都在水下,有的在惠州和鹽城買的已經腰斬 -圭媽- 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 09:37:00

疫情是轉折點,如果沒有全城封控,經濟和樓市都不至於如此 -圭媽- 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 09:53:00

是的。當時一個勁宣傳的體製優勢的”動態清零“給了中國經濟狠狠一擊! -tw1234- 給 tw1234 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 11:49:55

阿拉很難被算計的,因為儂們很會算計。 -VIC1123- 給 VIC1123 發送悄悄話 (63 bytes) () 08/31/2025 postreply 09:49:33

“儂們”在上海話中不存在,“阿拉”是寧波話,全國人民搞錯了。 -上海大男人- 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 10:15:50

會說上海話“你我他”,還要會說“你們,我們,他們”,有點難度,寧波話說這6個人稱代詞,我也不行 -上海大男人- 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 10:22:30

你們不是“儂們“,上海話叫“拿” -圭媽- 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 10:56:00

第五製藥廠, 我去過 -螺絲螺帽- 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 09:54:21

2007年第一套的確賣早了。上海房價2007到疫情前至少漲了150%+, , 目前比高點也就跌了30% -from中國- 給 from中國 發送悄悄話 from中國 的博客首頁 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 10:19:00

我2007 年買進,2018 年初賣出,4 倍半。然後買的,套牢至今。 -上海大男人- 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 10:28:08

是的,目前比最高點也就跌了15%左右 前兩天有人說2017年買的房子現在虧了,問題是為什麽要在2017年買房而不是 -加州陽光123- 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (120 bytes) () 08/31/2025 postreply 10:40:56

像你這樣的很多。中國投資不肯定性比美國大很多。不能按美國的思維行動。 -GoBucks!- 給 GoBucks! 發送悄悄話 GoBucks! 的博客首頁 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 13:00:52

製藥廠和高壽 -Helensburgh- 給 Helensburgh 發送悄悄話 (93 bytes) () 08/31/2025 postreply 14:36:01

剛剛看到:”張瑞芸,原上海第五製藥廠黨委副書記,103 歲高齡的她分享了學生時期參加抗日救亡運動“ -上海大男人- 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 08/31/2025 postreply 20:08:50

我初中上額五十四中學.是校友伐? -山入夢清清- 給 山入夢清清 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 06:51:00

請您先登陸,再發跟帖!