上海房價大跌幾百萬 華人半價拋售轉洛杉磯買房
中國房價持續承壓，一線城市上海同樣如此。南加華人半價拋售上海房產，轉而在洛杉磯買房置業。有華人表示，「害怕中國的房價還會再跌，就快跌破本金。因此賣掉中國房屋，想把財產轉移到美國這邊。」
華人李為明一家，在洛杉磯生活、工作已有3、4年，最近買下洛縣格蘭杜拉（Glendora）的獨立屋，告別租房日子。促使李為明迅速購買當地房產的一個重要原因，是上海房價大跌，「房子在上海郊區，房屋本身歷史遺留問題比較嚴重，最高時房價320萬人民幣（約45萬美元），現在成交價僅165萬人民幣（約22萬9000美元），跌了一半」。
選擇低價拋售，李為明害怕上海房價還會繼續下探，「這段時間跌得太快，就是想現在能賣就先賣掉。」據李為明對上海房產了解，如今很多房子幾乎已跌至10年前價位，「新冠疫情後房價走跌，開始跌勢較慢，2024年、2025年跌得快。」
李為明的朋友在上海郊區擁有一套學區房，100平方米（約1100平方呎）的公寓，2021年市場價445萬人民幣（約61萬8000美元），每平方米均價4萬人民幣左右，「但現在跌至200多萬（約30萬美元），4年不到跌了一半多，如今每平方米隻有2萬人民幣出頭。」
大虹橋房價 已觸底
新浪財經相關報導指出，上海房價已經歷長時間下跌，數據表明，一些地段的房價，可能跌至2016年水平，另一些區域如臨港、大虹橋等房價已觸底。此外，2000萬人民幣（約277萬美元）以上的高端房源跌幅較大，部分原因與外資撤離有關；老舊小區跌幅也比較大，出現很多無人問津的房源。而在過去20年，包括上海在內的中國大部分城市，房價翻倍飆漲，很多人曾靠買房投資，躋身富人之列。
如今中國房價普遍下跌，在這樣的大形勢下，不少人像?李為明一樣，選擇低價拋售房產，轉而海外置業。李為明在洛杉磯看房不到一個月，就成功交易，新房是格蘭杜拉一套獨立屋，占地8300多英尺、3間臥室，總價80多萬美元。李為明表示，房子掛牌價79萬8000美元，當時3個買家出價，他加價4萬多美元，最後拿下這套房子，「這裡白人居民較多，房產漲價趨勢較穩定，不像華人區大起大落。」這位華人買家指出，現在洛杉磯搶房的人比較少，大家都處觀望狀態，不像前幾年搶房厲害，「如今是買家市場。」
股市不穩 轉進房市
唯一讓李為明不滿意的是，房屋貸款利率很高，他們拿到的利率是6.875%。不過他考慮，現在利率高也是買房好時機，「如果利息下降，房價肯定上漲，等到利息降下來，可以重新貸款。再說買的是自住剛需屋，不是投資房，有居住需求，就不用考慮短期回報率。」
除上海房價大跌，促使李為明拋房轉為洛杉磯置業，還有一個原因是美國股市的不穩定性。他表示，新政府上台後，股市震蕩厲害，夫妻倆承受不了資金短時間大起大落，「我們決定從股市把錢拿出來，用於買房。房子相對來說，是比較穩定的投資。賣中國房產、賣股票，把資金匯聚起來，最後買下美國的房子。」
